Мы можем получить доход от продуктов, доступных на этой странице, и участвовать в партнерских программах. Узнать больше >
Несмотря на владение имуществом, где вы строите, многие правила и правила влияют на местоположение, размер, высоту и даже форму любой конструкции или здания, добавленного в свойство. Одно из этих ограничений известно как требование об удалении или неудаче, которое дает городу или муниципалитету возможность диктовать расстояние от линии собственности, которую можно построить дом.
Эти требования также влияют на размещение любых вспомогательных структур, таких как сарай, отдельный гараж или мастерскую. Тем не менее, точная неудача свойств может зависеть от формы здания, формы лота, типа структуры и нескольких других факторов. Продолжайте читать, чтобы узнать, что вам нужно знать о требованиях к неудаче.
Что такое неудача линии свойств?
В то время как слово «неудача», как правило, заставляет людей думать о событии, которое остановило прогресс в достижении цели, термин используется по -разному при обращении к свойствам. Вместо этого требование о неудаче или неудаче для свойства относится к расстоянию, на котором дом или сооружение должны быть с передней части, по бокам и задней части линии собственности.
Это ограничение здания предназначено для обеспечения безопасности домашней безопасности, конфиденциальности, единого внешнего вида и защиты окружающей среды, хотя размещение также позволяет коммунальным предприятиям получить доступ к сантехнике, газу, электрике или интернет -линиям, которые могут проходить через двор.
Тем не менее, требования к неудаче для жилых зданий часто очень различаются для коммерческих, промышленных или институциональных сооружений, в зависимости от законов о зонировании в этом районе. Аналогичным образом, требования к неудаче зданий могут отличаться в зависимости от государства, в котором вы живете или даже отдельное сообщество, поскольку каждое из них будет иметь различные постановления о зонировании, которые определяют правила землепользования и развития.
«Мы также видим больше запросов, связанных с аксессуальными жилыми подразделениями (ADU), особенно пост-пандемией»,-говорит Брайан Керран, инженер-структурный инженер и основатель Drafting Services в Нью-Йорке, штат Нью-Йорк. «Семьи хотят разместить стареющих родителей, арендовать подразделения на заднем дворе или дать своим взрослым детям некоторую конфиденциальность, оставаясь близко. И хотя такие города, как LA или New York, делают шаги, чтобы допустить больше ADU, домовладельцы часто не понимают, что эти подразделения все еще должны уважать неудачи. Я работал с одним клиентом, у которого был фантастический отдельный дизайн студии, но мы заканчивались, что они были в совокупности, что было в составе, что было в полном сложном, что было в полном сложном, что было в составе. Примечания Курран.
Как найти неудачи вашей собственности
После того, как у вас есть базовое понимание того, что такое неудача, следующий вопрос, который вы можете задать, – это как найти требования о неудаче имущества для вашего дома. Как правило, вы можете найти эту информацию в Интернете через официальный веб -сайт для вашего города или округа. Просто ищите ссылки или документы, связанные с постановлениями о зонировании, картах зонирования или требованиях к неудаче, затем найдите район зонирования конкретной собственности и прочитайте соответствующее постановление о зонировании.
Если у вас возникли трудности с поиском этой информации в Интернете, вы также можете обратиться непосредственно в свой местный отдел планирования или зонирования, чтобы узнать о неудачах для вашей собственности или проконсультироваться с архитектором, инженером, подрядчиком или инспектором для советов экспертов по поиску, пониманию и интерпретации требований об удалении. После того, как вы узнаете свои требования о неудаче, используйте рулетку или лазерную меру, чтобы проверить расстояние от вашей линии неудачи до запланированного добавления или отдельной аксессуальной структуры.
Требования к неудаче для основных структур
Прежде чем построить дополнение к дому или добавление прилагаемого гаража, важно знать, что является неудачником имуществом и как требования к снижению имущества могут отличаться в зависимости от структуры. Точная линия неудачи отличается от собственности к собственности, городу к городу и даже между конкретными видами конструкций. Как правило, требования к неудаче для основного дома и любых прикрепленных гаражей или дополнений будут больше, чем требования к неудач для сараев, отдельных гаражей или других вспомогательных сооружений.
Эти ограничения помогают защитить вашу собственность и свойства ваших соседей от потенциальных проблем, например, негабаритное здание, которое посягает на линию недвижимости или превышает разумную высоту для района. Всегда проверяйте местные правила с помощью муниципалитета или офиса разрешения на город, чтобы быть уверенным.
Требования к неудач
Вы можете ожидать, что требования к неудаче в пуле или требования к потери от потери, например, отличаться от требований к неудачности для основной структуры. Собственные сооружения редко строятся до того же размера, что и основной дом на собственности, поэтому они могут оказаться под другой неудачей от линии свойств, потому что существует мало опасности, что утилита будет построен достаточно большой, чтобы полностью помешать прямым солнечным свете добраться до окна соседа или причинить повреждение существующей экосистемы.
Как подать заявку на дисперсию неудач
Недостатки не устанавливаются в камне, поэтому, если существует выдающаяся ситуация, такая как река, пруд или другая препятствия, которая может повлиять на вашу способность использовать собственность аналогичным образом, как и ваши соседи, можно подать заявку на дисперсию с неудачей, связавшись с местным офисом зонирования и запросив необходимые формы и конкретные инструкции для вашего региона.
Курран говорит, что «если бы я мог дать домовладельцам один совет, прежде чем подавать заявку на дисперсию, он должен донести свой полный контекст сайта в таблицу. Покажите деревья, заборы, утилиты, неудачи соседей, все.
Совет по зонированию местного самоуправления должен одобрить дисперсию и, как правило, допускает дисперсию, если условие негативно влияет на вашу способность строить, как правило, уникально для вашей собственности. Ожидайте, что потребуется собирать соответствующую документацию, заполнить и подать необходимую заявку, уведомить соседей в определенной близости от имущества, чтобы они могли высказывать опасения, которые они могут иметь, а затем посетить слушание в Совете по зонированию, прежде чем, наконец, принять решение.
«В некоторых пригородных районах, где районы уже построены с вариациями (подумайте о некоторых частях северо -восточного или западного побережья), нередко можно увидеть, как доски предоставляют небольшие различия, если предложение по -прежнему соответствует характеру блока», – говорит Курран. Но в исторических районах или плотных городских районах, таких как Бостон или Сан -Франциско, где недвижимость плотно упакована и прецедентные вопросы, даже просьба о том, чтобы быть большим препятствием, может быть большим препятствием », – объясняет он.
Исключения для требований к неудаче
Законы и правила, связанные с неудачами, предназначены для того, чтобы принести пользу сообществу в целом, поэтому, хотя они могут быть строгими в отношении определенных вещей, таких как высота здания или размещение дома, есть некоторые функции, которые могут быть разрешены, несмотря на то, что выпадают за пределы требований о неудаче.
Керран говорит, что «из того, что я видел, отклонений бокового и заднего двора с большей вероятностью будут предоставлены, чем что-либо, связанное с передней частью собственности. Эта линия передней неудачи почти священа, потому что она определяет привлекательность всей улицы. Гальки не любят с ней связываться, если не существует серьезного обоснования. Я видел, как красивые дизайны просто отвергнуты, потому что они пытались подтолкнуть или заливное окно.
Некоторые из наиболее распространенных исключений для требований к неудаче включают следующее:
- Огонь убегает
- Дымоходы
- Балконы
- Палубы
- Заборы
- Подъезды
- Окна бурки
- Свидец на крыше
- Желоба
- Подпорные стены
- Временные структуры
- Доступность рампы
- Навесы или навесы
- Университетские кондиционирование
- Декоративное освещение или украшения для газонов
- Структуры, которые существовали до изменений требований по поводу неудачи
Почему важно следовать требованиям неудачи
Если требования к потери имущества не соблюдаются, это может вызвать серьезные проблемы, такие как принудительное удаление здания или дорогое изменение структуры, чтобы обеспечить его соответствие ограничениям, налагаемым требованиями неудачи. В некоторых случаях домовладельцы могут подать заявку на отклонения от неудачи, чтобы получить разрешение на работу за пределами требований о неудаче недвижимости. Однако это не гарантия.
Лучше всего связаться с офисом разрешения, чтобы обсудить ваши потенциальные планы и получить разрешение на работу, чтобы показать, что структура строится в соответствии с местными законами и правилами. Без разрешения есть шанс, что проект может быть прерван или что местное правительство заставит вас внести изменения в структуру.
Часто задаваемые вопросы
Лоты нерегулярной формы должны быть измерены не так, как простые прямоугольные или квадратные участки, но методы установления требований пострадавшей линии недвижимости для недвижимости неправильной формы могут варьироваться от города к городу, поэтому важно проверить точную информацию в офисе разрешения. Как правило, вы можете измерить переднюю неудачу от улицы или дорожной линии, а затем измерить боковые и задние неудачи от линии собственности. Тем не менее, в зависимости от ваших конкретных местных таинств, измерение нерегулярных лотов может потребовать ширины участка усреднения, использования воображаемых линий или линий рисования, перпендикулярных улице.
Высота играет большую роль в установлении требований к неудаче, потому что более высокое здание заблокирует больше солнечного света из окружающих домов, и, как правило, будет более широкая база для увеличения баланса здания и обеспечить лучшую поддержку во время штормов и сильных ветров. Высокие сооружения навязывают и неуместны в большинстве жилых кварталов, поэтому, если вы планируете добавить в существующее здание или находиться на стадии планирования для нового здания, имейте в виду, что неудачи также могут ограничить высоту конструкции.
Поскольку существует такая разница между конкретными сообществами, городами и состояниями, когда речь идет о требованиях к неудаче, заявление одного минимума для каждого свойства почти невозможно. Тем не менее, есть некоторые средние диапазоны, которые могут помочь обеспечить базовую основу для понимания того, какие минимальные расстояния неудач следует ожидать.
Типичный диапазон для передней неудачи составляет от 20 до 35 футов, хотя некоторые могут быть 10 футов или менее в некоторых городских районах. Ожидайте от 5 до 15 футов для типичной боковой неудачи, хотя это может быть больше в областях с большими участками или в определенных районах зонирования. Задние неудачи в среднем от 20 до 40 футов и, как правило, больше, чем боковые неудачи для свойства.
Когда дело доходит до линии пострадавшей против линии свойств, важно понимать, что существует значительная разница, особенно если вы планируете построить гараж, поместить в бассейн или добавить любую другую значительную структуру в свойство. Линия собственности относится к конкретной границе свойства, обозначающей именно то, где начинается и заканчивается свойство, в то время как линия неудачи – это расстояние, которое должен быть дом или другая значительная структура с передней, боковой и задней части линии свойства.
Требования к неудачнике: то, что домовладельцы должны знать, появилось первым на Боба Вила.