Дом на рынке должен выделяться. Это особенно верно, поскольку многие объявления начинают выглядеть одинаково, а покупатели жилья хотят большего за свои деньги. Некоторые профессионалы в сфере недвижимости и постановки говорят, что образ чистого листа, который был популярен некоторое время, теперь, возможно, не соответствует действительности. Дома, которые демонстрируют больше индивидуальности, могут эмоционально соединиться с покупателями. Один из способов произвести впечатление — это персонализированная или частичная домашняя постановка, которая создает теплоту, демонстрирует характер и помогает дому чувствовать себя как дома.
Что такое персонализированная постановка и как она может помочь?
Персонализированная или частичная постановка выборочно добавляет характер. Комнаты по-прежнему удобны для покупателей, но небольшие продуманные детали создают тепло и запоминаются.
«(Предметы) в доме должны ощущаться собранными с течением времени, а не купленными за один раз», — говорит Челси Истман, соведущая сериала Magnolia Network «Все, кроме серого». Комнаты, наполненные одинаковыми комплектами мебели или чрезмерно скоординированным декором, кажутся скорее постановочными, чем обжитыми. Книги, цветовые акценты и некоторые памятные вещи могут добавить обжитого вида и быть эффективными, в зависимости от пула покупателей и контекста.
«Предметы личного пользования и аксессуары могут помочь создать виньетки по всему дому, помогая покупателю визуализировать наилучшее использование дома», — говорит агент по недвижимости Келли Деллинджер из компании Akers Ellis Real Estate в Чарльстоне, Южная Каролина. «Не обязательно лишать дом всякой индивидуальности», — добавляет она.
Как использовать персонализированную или частичную домашнюю постановку
Вот четыре способа, которыми эксперты рекомендуют проявить индивидуальность, не заходя слишком далеко:
- Личные вещи: Футболка спортивной команды, доска для серфинга в углу, «плакат популярной K-Pop группы в рамке» или даже такие образы жизни, как рыболовные снасти, могут вызвать мгновенное узнавание. «Некоторые покупатели и их семьи могут даже идентифицировать эти вещи как «знак» того, что это может быть подходящим домом для них», — говорит Стивен Нго, агент по недвижимости из компании Illustrated Properties в Стюарте, штат Флорида. Полезные штрихи включают тщательно подобранную стопку книг, красочные художественные оформления или цветовые акценты, — говорит специалист по постановке дома Линди Кертис из Consciously Curated Home Staging в Денвере.
- Цвет: «Использование одного «яркого» элемента в каждой комнате, чтобы покупатели запомнили его позже», — говорит брокер Джерард Сплендор из Coldwell Banker Warburg в Нью-Йорке, штат Нью-Йорк. «Большие красочные предметы на нейтральном фоне создают мгновенный запоминающийся эффект и могут вызвать положительную реакцию покупателя», — объясняет он. Это может быть эффектная занавеска для душа в ванной комнате с белыми или нейтральными полотенцами, эффектное покрывало в спальне на фоне белых стен или декоративные подушки или красочный диван в гостиной.
- Акцентная стена: “Никогда не стоит недооценивать силу акцентной стены, будь то цвет или обои; она всегда будет выделяться”, – говорит Сплендор. “Слишком много цветов будет хаотичным. Оттенки синего или фиолетового, используемые в одной и той же квартире или доме, будут гармонировать и быть очень позитивными».
- Необычная деталь: Брокер Светлана Чой, также работающая в компании Coldwell Banker Warburg, вспоминает, как осматривала недвижимость с фарфоровой копией пролитой чашки кофе на кухонном столе. Неожиданная деталь позабавила всех, кто осматривал дом, и выделила его.
Советы по балансированию домашней постановки
Стремитесь к балансу, следуя этим советам по планировке вашего дома:
- Добавьте характер там, где задерживаются покупатели. Гостиные, обеденные зоны и уютные уголки выигрывают от цвета, произведений искусства и нескольких выдающихся аксессуаров. Истману нравятся богатые драпировки в столовых и красочный винтажный фарфор, добавляющий формальности и изящества.
- Вдумчиво используйте подсказки образа жизни. Открытая кулинарная книга на прилавке, бинокль у окна или коврик для йоги в залитом солнцем углу помогут покупателям представить свою повседневную жизнь в вашем доме.
- Расставьте эффектные акценты. Подумайте о том, чтобы добавить привлекательные винтажные произведения искусства, — говорит Грей Бенко, соведущий программы Anything But Grey. — Даже один смелый предмет может изменить тон комнаты, — говорит он.
- Наведите порядок, чтобы сосредоточить внимание на комнате. Небольшие и тщательно продуманные детали могут улучшить атмосферу, если они не отвлекают от пространства.
Что не следует включать в постановку
Несмотря на преимущества персонализированной или частичной постановки, следует избегать следующих моментов:
- Семейные фотографии или личные портреты
- Политический или религиозный декор
- Большие коллекции для хобби или тематические безделушки.
- Дипломы, награды или детские имена
- Все, что кажется беспорядочным, отвлекающим или слишком конкретным.
Сбалансированный подход чувствует себя как дома – и продает
Дом может сиять, сочетая чистую презентацию с тщательно продуманной индивидуальностью. «Все устали открывать входную дверь и смотреть на дом, который точно такой же (как и другие)», — говорит Бенко. “Сделайте свой дом другим. Я не говорю, что поставьте диско-шар в гостиной, но сделайте так, чтобы он чувствовал себя как дома”.
Если все сделано продуманно, добавление индивидуальности в постановку не представляет риска. Это может стать мощным аргументом в пользу продажи.
Мелисса Диттманн Трейси — отмеченная наградами журналистка, освещающая рынок жилья. Вы можете услышать ее еженедельно в качестве ведущей Real Estate Today. Она также является создателем блога Styled, Staged & Sold и редактором журнала REALTOR® News. Следите за ней в Instagram @housingmuse.
Пост «Персонализированная или частичная постановка дома может помочь вашему дому выделиться» впервые появился в рекламной кампании для потребителей NAR.