Ожидание отчета об инспекции дома может быть страшным временем для покупателей жилья, и иметь дело с результатами может быть еще более напряженным. Если вы приближаетесь к домашней проверке, вы можете сохранять спокойствие, если у вас есть правильная перспектива проверки и отчета. Это помогает рассматривать отчет как инструмент для руководства вашим решением, а не нарушитель сделки. Большинство вопросов отчета об инспекции дома могут быть согласованы или исправлены.
Что делает отчет о проверке дома и не делает
Роль инспектора состоит в том, чтобы помочь покупателям дома понять полную стоимость владения, а не консультировать их о том, должны ли они покупать дом, по словам Американского общества инспекторов дома.
«Возможно, в отчете перечислены более 20 элементов, и может быть такое чувство паники (о результатах)»,-говорит Мэтт Кук, директор по развитию бизнеса в HomeTeam Inspection Service в Цинциннати. Покупатель может полагать, что «все не так с домом. Но большинство (проблем) не так уж и важно», – добавляет он.
Незначительные проблемы с ремонтом, такие как свободная перила или отсутствующее выпускное покрытие, могут появиться в отчете о проверке дома. Даже когда результаты более серьезны, например, плесень, они не всегда являются причиной уйти. «Плесень может быть большой, страшной вещью, но до тех пор, пока она должным образом обрабатывается и заботится и убирается, дом все еще может быть хорошим», – говорит Кук.
Как сохранять спокойствие в ходе домашней проверки
Ваш агент по недвижимости поможет вам управлять вашими ожиданиями и понять ваши варианты, когда вы читаете отчет о проверке дома.
Кук предлагает эти советы:
- Ожидайте некоторые недостатки: Ни один дом, даже новая сборка, не является безупречным.
- Понять, что на самом деле имеет большое значение: Косметические недостатки – такие как удары из гипсокартона или ногтевые всплески – могут выглядеть плохо, но не серьезные проблемы. Структурные или фундаментные проблемы могут восприниматься как более серьезные, но даже они часто могут решаться с помощью специализированных домашних проверок, которые изучают конкретную область и переговоры.
- Понять, что большинство проблем можно исправить: Структурные, электрические и сантехника, как правило, являются решаемыми проблемами. Поговорите со своим агентом о том, чтобы привлечь подрядчика, чтобы еще больше проверить все, что вас касается.
Джо Грациано, профессионал в сфере недвижимости с Devartoli Real Estate Group, часть Huntington и Ellis в Лас -Вегасе, предлагает эти три руководящих принципа:
- Не позволяйте длинному отчету пугать вас: «Эти отчеты из 50 пунктов, хотя они много маленьких вещей», как правило, заставляют покупателей паниковать. Но свободные перила, разорванный ковер или медленные стоки относительно незначительны. Сосредоточьтесь на более крупных предметах, таких как HVAC и крыши, которые будут стоить дороже для ремонта.
- Знайте, какие инспекции покрывают – а что они нет: Инспекции оценивают безопасность и функциональность, а не соблюдение кода. Вам могут понадобиться дополнительные проверки, как и для бассейнов, септики, радона или плесени – в зависимости от места и дома.
- Посетите осмотр: Присутствие, вероятно, поможет вам узнать больше о доме и чувствовать себя уверенными. Если вы появитесь в течение последних 20 минут, вы можете услышать прямо от инспектора. Это может быть более поучительным и обнадеживающим, чем глубокое погружение в долгий отчет об инспекции дома.
Переговоры после домашнего осмотра
Покупатели реагируют по -разному после отчета об инспекции. Грациано говорит, что некоторые покупатели могут подумать, что они должны уйти: «Даже если я советую им, (это) мы могли бы попросить ремонта; мы могли бы попросить кредит». Он добавляет, что двумя общими более крупными элементами являются HVAC, не работает должным образом, или нагреватель горячей воды не работает.
Как агент по недвижимости может помочь
Агент по недвижимости может помочь вам применить выводы в отчете и избежать эмоционального реагирования. Исследования NAR показывают, что покупатели ценят опытный взгляд профессионала в области недвижимости на указание незамеченных функций и недостатков недвижимости, согласно отчету «Покупатели и продавцы жилья» на Национальной ассоциации Realtors® 2025 года ».
Агент также может рекомендовать подрядчиков или специалистов для второго мнения или оценки ремонта. Некоторые продавцы работают со своими агентами, чтобы осмотреть свой дом, прежде чем они перечисляют его на продажу. Этот шаг может уменьшить сюрпризы и задержки.
«На мой взгляд, ничто не должно отпугнуть кого -то от дома их мечты», – говорит Кук. «(Проблема) может потребоваться договориться или исправить. Покупатели просто должны иметь правильную сделку».