Покупка дома является одним из самых больших и наиболее продуманных финансовых решений, которые вы когда -либо принимали. Некоторые покупатели могут подумать, что они принимают хорошее решение, но в конечном итоге сожалеют. Фактически, 82% недавних покупателей жилья заявили, что они по крайней мере сожалели о своей покупке, согласно опросу 2024 года, проведенному Clever Real Estate.
По словам Габриэллы Дебарс, в Лас-Вегасе, таких функций, как обновленные кухни и косметические штрихи, такие как Fresh Paint, могут отвлечь покупателей, в Лас-Вегасе, в Лас-Вегасе, в Лас-Вегасе. Когда они отвлекаются, покупатели могут пропустить «кости» дома, включая фундамент, электрическую систему и крышу. По ее словам, эти предметы имеют решающее значение для долгосрочного удовлетворения покупателей и доступности дома.
Правило 80/20 было рекламировано как хорошая отправная точка для охотников за домом. В нем говорится, что если дом обеспечивает 80% того, что вы ищете, это хороший матч. Smart House Hunting требует, чтобы вы выходили за рамки этого и убедились, что 80%, которые вы находите, – это то, что является наиболее важным. Рассмотрим стоимость и трудности в изменении того, что вам не нравится.
Вопросы охоты на дом, чтобы доставить вас в нужное дом
Начало охоты на дом может чувствовать себя ошеломляющей. Эти вопросы могут помочь вам избежать сюрпризов и сосредоточиться на том, что является наиболее важным.
Дом охота на вопрос 1: Могу ли я позволить себе этот дом?
«Слишком часто покупатели начинают смотреть на открытые дома, прежде чем привлекать свой финансовый дом в порядок», – говорит Кара Амир, брокер по недвижимости с Coldwell Banker’s Vanguard Realty в Понте Верде -Бич, штат Флорида, также лицензирован в Калифорнии. Это ошибка. Вы могли бы влюбиться в дом вне ценового диапазона.
Начните с предварительного применения за ипотеку. Кредитор рассмотрит ваши финансы и расскажет вам именно то, что вы можете себе позволить.
Дом охота на вопрос 2: Какой эксперт может помочь?
Квалифицированный агент по недвижимости может помочь определить скрытые красные флаги и стратегии победы на конкурентных рынках. Агенты собеседования, которые активны на вашем местном рынке и знают, как вести переговоры под давлением. Кроме того, ваш агент должен иметь сильную сеть, включая кредиторов, инспекторов и подрядчиков. Правильный агент «будет знать, как строить мосты, работать через сложные ситуации и легко представить вас на рынке», – говорит Амир.
В отчете о тенденциях поколений в 2024 году «Профиль покупателей и продавцов продавцов» указал мнения покупателей о преимуществах работы с агентами по недвижимости:
- Помог покупателям понять процесс
- Указали незамеченные функции/неисправности с собственностью
- Предоставил лучший список поставщиков услуг (таких как домашние инспекторы)
- Договорились о лучших условиях контракта на продажу
- Улучшенные знания покупателей в области поиска
- Договорились о лучшей цене
Домашняя охота на вопрос 3: Я смотрю в прошлые отделки и функции?
«Постановка может отбросить нас всех», – говорит Дебартоли. Вы можете быть настолько поражены этим причудливым напором в начале, что готовы заплатить более высокую цену. Однако для дома с хорошими костями, но без обновлений вы можете добавить те функции, которые вам нравятся, и в конечном итоге тратить меньше.
Ищите знаки, такие как двери, сильные освежители воздуха и потолочные пятна. Когда вы совершаете поездку по домам, тестируйте розетки, выключатели света, туалеты и окна.
Домашняя охота Вопрос 4: Могу ли я идти в ногу с обслуживанием?
Впечатляющая отделка и функции не будут много значить, если вы постоянно исправляете или поддерживаете это место. Попросите продавцов расходы на ежемесячные коммунальные услуги и регулярное обслуживание. Планируйте потратить от 1% до 4% от стоимости дома на годовое обслуживание. Не забывайте на открытом воздухе.
Дом охота на вопрос 5: Учитываю ли я дополнительные расходы?
«Многие люди думают:« У меня есть авансовый платеж, я готов делать покупки », – говорит Дебартоли. «А как насчет затрат на закрытие?» По ссуду в размере 300 000 долларов США только затраты на закрытие могут составить от 6000 до 9 000 долларов.
Помимо авансового платежа и затрат на закрытие, учитывайте дополнительные расходы, такие как:
- Налоги на недвижимость
- Страхование
- HOA взносы
- Техническое обслуживание бассейна
Дом охота на вопрос 6: Сколько лет системы дома?
Спросите о возрасте и состоянии ключевых компонентов дома, чтобы получить представление о том, когда может потребоваться ремонт или замена. Сколько лет крыше, и у продавца были какие -либо предыдущие проблемы или ремонт? Как насчет HVAC? Узнайте больше о средней жизни общих домашних систем из стандартной диаграммы ожидаемой продолжительности жизни Internathi для дома.
Дом охота на Вопрос 7: Поднюхивать потенциальные проблемы
«Неприятные запахи могут быть больше, чем просто неудачная неприятность», – говорит Кортни Клостерман, эксперт по страховой компании Hippo Hippo, страховой компании Hippo Hippo. Эти запахи могут указывать на проблемы:
- Рыбные запахи могут сигнализировать о проблеме с электричеством.
- Аммиак может указывать на проблему холодильника или стиральной машины.
- Затхлый аромат может указывать на плесень или избыток влаги.
Дом охота на вопрос 8: Как ориентирован на дом на солнце?
Солнечный свет влияет на отопление и охлаждение и насколько яркий дом. Например, дома, обращенные на юг и восток, получают больше света. Летом дома, обращенные на север, могут быть прохладными, но в холодные месяцы стоят дороже.
Домашняя охота Вопрос 9: Достаточно ли места?
Посмотрите за пределы квадратных метров и оцените просторность и могут ли он удовлетворить ваши потребности:
- Достаточно ли в гараже для ваших транспортных средств?
- Есть ли место для гостей?
- Доступно ли это для всех членов семьи?
- Ваша мебель подходит?
- Достаточно ли спален и ванных комнат, чтобы удовлетворить потребности вашей семьи?
Дом охота на вопрос 10: Как поживает?
Используйте карты Google, чтобы проверить расстояние до магазинов, заправочных станций и школ. Проверьте поездку в час пик. Безопасны ли тротуары района? Есть ли ближайший парк? Посетите район и район в разное время дня, чтобы проверить, как они соответствуют вашим предпочтениям.
Дом охота на вопрос 11: Будет ли этот дом в будущем?
«Сосредоточьтесь на доме, который будет достаточно большим в предстоящие годы»,-говорит Лизетт Синхарт, профессионал в сфере недвижимости из международной недвижимости Christie’s Internation в Чаппакуа, штат Нью-Йорк, которая была представлена в Национальной ассоциации документов Realtors® Docuseries «Первому покупателю». Она вспоминает клиента с маленькими детьми, которые почти купили дом площадью 1000 квадратных футов, несмотря на ее предупреждения о том, что он может показаться слишком маленьким за несколько лет. Во время окончательного осмотра они поняли, что это было слишком мало, и отменили контракт.
Дом охота на вопрос 12: Является ли запрашиваемая ценовая ярмарка?
Пусть ваш агент запустит цифры с сравнительным анализом рынка. «CMA рассматривает ценность на основе квадратных метров, стиля, соседства и состояния», – говорит Крис Лим, исполнительный вице -президент и директор по росту в Re/Max.
Домашняя охота на вопрос 13: Что раскрывает раскрытие информации о продавце?
Раскрытие информации помогает выявить проблемы на раннем этапе, чтобы вы могли договориться о ремонте или уйти. Если что -то неясно, попросите вашего агента или инспектора объяснить.
Эти документы по закону требуются и описывают историю:
- Повреждение воды
- Фундамент трещины
- Асбест или радон
- Заражения
- Правила и сборы HOA
Дом охота на вопрос 14: Что говорится в отчете об инспекции дома?
Инспекция может составлять 70 с лишним страниц, но не паникуйте. Ни один дом никогда не был идеальным, и отчет не должен рассматриваться как «пас» или «провал»,-говорит Мэтт Кук, инспектор по дому и директор по развитию бизнеса в Чикагской службе проверки HomeTeam.
Домашняя проверка будет включать обзоры фонда дома; сантехника, электрические и HVAC Системы; и крыша. «Работа инспектора – перечислить каждую мелочь, которую можно представить», – говорит Дебартоли. «Если на стене есть царапина, они собираются перечислить ее. Если дом разваливается, ваш агент с уважением должен сказать вам:« Это не тот, давайте уйдем ».
Домашняя охота на вопрос 15: Большие билеты в хорошей форме?
Из вашего отчета об инспекции сосредоточьтесь на том, что может потребовать тратить тысячи на будущие ремонтные работы и замену, включая:
- Крыша
- Окна
- HVAC
- Нагреватель воды
- Домашний фонд
- Термит или повреждение воды
Если проверка раскрывает проблемы, вам может потребоваться учитывать будущие затраты на замену или сосредоточиться на этих областях в ваших переговорах с продавцами.
Получите свои финансы в порядок перед охотой на дому
Убедитесь, что ваши финансы готовы, прежде чем вы начнете просмотреть дома и ответьте на вопросы в этой статье, чтобы понять самые важные вопросы. Как только вы узнаете, что не отвлекаются от косметической отделки и ярких функций, и вы нашли дом с хорошими костями, вы будете готовы действовать.