Выделенные домашние офисы из категории «обязательных» превращаются в «возможности», поскольку многие сотрудники проводят больше времени на рабочем месте. Домашний офис не исчезает, но меняет форму. Например, планировка — это не «традиционный письменный стол в комнате», а более гибкие, стильные пространства, которые одновременно служат и офисом, и гостиной.
Планировка домашнего офиса: что ищут покупатели
Согласно опросу Национальной ассоциации домостроителей «Чего на самом деле хотят покупатели жилья», большинство — 66% — покупателей жилья по-прежнему предпочитали покупать дом с одним домашним офисом в 2024 году. Тем не менее, то, как домовладельцы оценивают это рабочее пространство, развивается.
«Организация домашнего офиса абсолютно выгодна для большинства продавцов, поскольку работа на дому очень распространена», — говорит Келли Деллинджер, торговый представитель команды Coastal Properties компании Akers Ellis Real Estate в Чарльстоне, Южная Каролина. «(Это) поможет покупателю увидеть потенциальное «лучшее использование», даже если в нем нет формально выделенного домашнего офиса».
Например, вы можете создать небольшую зону на кухне или в столовой, которая может служить командным центром и домашним офисом, говорит Деллинджер. Или вы можете поставить стол в углу дополнительной спальни или дополнительной комнаты или превратить чулан в «кабинет», — добавляет она.
По словам дизайнеров, решение о выделении комнаты для работы основывается не столько на отработанных часах, сколько на рабочем процессе. Если домовладельцу требуется конфиденциальность для звонков, деликатных задач или длительного сосредоточения внимания, выделенная комната все равно может обеспечить наилучшие результаты. Однако для растущего числа гибридных работников, которые делят свое время между офисом и домом, варианты экономии места могут быть столь же эффективными.
А как насчет налогового вычета Министерства внутренних дел?
Вычет из домашнего офиса IRS часто понимают неправильно. Чтобы соответствовать критериям, налогоплательщик должен использовать помещение регулярно и исключительно для бизнеса. Пространство может представлять собой целую комнату или просто отдельную зону; его не нужно постоянно разделять. Если вы сократите полностью выделенную комнату до многоцелевого пространства, которое также служит личным целям, вы потеряете право на участие, поскольку не соответствуете требованию «исключительного использования».
Для тех, кто имеет на это право, потенциальная экономия на налогах может быть привлекательной. Например, в рамках «упрощенного метода» вы можете вычесть 5 долларов за квадратный фут за использование помещения площадью до 300 футов в целях бизнеса. Как и в случае с любым вычетом, важно убедиться, что вы соблюдаете правила, прежде чем требовать его. Проконсультируйтесь с бухгалтером и ознакомьтесь с рекомендациями IRS.
Используйте гибкие рабочие пространства
Развивающиеся домашние рабочие места приобретают более гибкие конфигурации — небольшие встроенные помещения, грамотно зонированные углы или многофункциональные комнаты.
Гибкие возможности распространяются на нестандартную мебель, например, кровати-раскладушки, вмонтированные в стены за столами, например, те, которые можно приобрести в Resource Furniture. «Если вы хотите сделать более экономичный выбор, рассмотрите шкаф», — говорит Вероник Перрен, агент по недвижимости и специалист по дому в Coldwell Banker Warburg. «Прелесть в том, что когда вы закрываете эти двери, рабочее пространство исчезает», — добавляет она.
«Даже если люди вернулись в офисные здания, покупатели по-прежнему хотят гибкого пространства, которое поддерживает гибридную работу, учебу, хобби, оплату счетов или дополнительные потребности», — говорит Линди Кертис, специалист по организации домашнего размещения в Consciously Curated Home Staging в Денвере.
Идеи оформления домашнего офиса для продавцов
Кертис рекомендует следующие идеи современного домашнего офиса, особенно продавцам жилья:
- Размещайте корзины, полки и закрытые места для хранения вещей, чтобы уменьшить визуальный шум. Используйте легкую и подвижную мебель, чтобы покупатели могли представить комнату с разными функциями.
- Добавьте мягкие сиденья, например угловой стул, задрапированный пледом, чтобы превратить пространство в уголок для чтения, уголок для медитации или место для гостей.
- Используйте нейтральный, спокойный декор, чтобы создать атмосферу уюта, а не загруженного рабочего пространства.
Есть ли у вас домашний офис, который представляет собой отдельную комнату или часть жилого помещения, посвящен работе или нет, зависит от вашего стиля работы и планировки вашего дома. В любом случае, вы выиграете от переосмысления своего пространства, чтобы оптимизировать гибкость.
Мелисса Диттманн Трейси — отмеченная наградами журналистка, освещающая рынок жилья. Вы можете слышать ее еженедельно в качестве ведущей Real Estate Today. Она также является создателем блога Styled, Staged & Sold и редактором журнала REALTOR® News. Следите за ней в Instagram @housingmuse.
Сообщение «Вам все еще нужен домашний офис?» Впервые появился в потребительской рекламной кампании NAR.