Аккадская спальня (или домашнее офис или другое функциональное пространство) восстанавливает область, ранее посвященную ежегодникам средней школы и гнездящихся воробьев. Оптимизация каждого кусочка пригодности для жизни сейчас особенно важна, а некоторые домовладельцы откладывают шаг по финансовым причинам. Еще один плюс: перепрофилирование места под вашей крышей также избегает многих проблем с зонированием и сервитутом – общими делами при добавлении в дом. Вот некоторые рекомендации о стоимости заканчивая аттическое пространство.
Стоимость ремонта и возврата аттика
Преобразование чердака в жилую зону дает здоровую прибыль от ваших инвестиций. Преобразование на чердаке в жилищном пространстве было одним из ведущих проектов по реконструкции дома восстановления затрат в Национальной ассоциации Realtors® «Remodeling Impact Report». Опрос оценил 67% доходности стоимости проекта, когда домовладелец продает дом. Ориентировочная стоимость превращения в жилое пространство зависит от типа помещения и квадратных метров. По данным HomeGuide, конверсия в спальню, офис или бонусной комнате обойдется от 20 000 до 45 000 долларов.
Даже если добавление пригодного для жизни пространство под вашими стропилами – это умный ход денег, оно может быть не практичным или даже выполнимым. Чтобы определить, подходит ли это вам, подумайте:
- Строительные нормы
- Структуры поддержки
- Электрические, HVAC и сантехнические системы
- Доступ
4 Соображения стоимости при преобразовании чердака в жилое пространство
Просмотрите строительные нормы до преобразования чердака
Хотя домовладельцы часто рассматривают строительные нормы как препятствия, реальными миссиями кодов являются безопасность и долговечность. Поскольку локальные коды варьируются, ваш строительный инспектор может предоставить список применимых кодов и необходимых проверок для вашей новой комнаты.
- Потолочные коды: Обычно 7 футов 6 дюймов высотой более минимальной площади пола площадью 70 квадратных футов. Если ваш чердак короче, чем требуется код, вы не сможете переделать его в жилое пространство.
- Коды балки: Спросите инженера -конструкции, соответствуют ли ваши балки на чердаке на полу местных кодов и могут поддерживать дополнительный вес реконструированного пространства. Также спросите, могут ли стропили поддерживать компоненты гипсокартона, освещение, электричество, сантехника и системы HVAC. По данным HomeGuide, консультации стоит в среднем от 100 до 220 долларов в час.
- Выходные коды: Если вы конвертируете в спальню, обычные выходные коды спальни обычно требуют как минимум двух выходов – дверного проема и обычно окна. Акдардная спальня требует как окна, так и лестницы до уровня ниже. Наличие побега в четком обзоре – всегда хорошая идея.
Структурные изменения на чердаке будут стимулировать стоимость
Структурное кадрирование под вашей крышей – стропила или фермы – определит, сможете ли вы добавить пригодное для жизни пространство и как оно может выглядеть.
Рфтеры, внутренние балки, простирающиеся от пика крыши до его карниза, обеспечивают центральное открытое пространство, которое вы можете легко реконструировать.
Фермы, W-обрамление, которое поддерживает крышу, усложняют ситуацию. Чтобы достичь нужной комнаты, которая вы хотите, вам придется прорезать, выдержать, и в противном случае изменить те самые сооружения, которые держат вашу крышу над головой. Это может быть не практично. Проконсультируйтесь с инженером -конструкциями и/или лицензированным архитектором, чтобы определить, является ли модификация ферментов хорошей идеей.
Завершенные чердаки требуют проводки, сантехники и HVAC
- Электрика: Проконсультируйтесь с лицензированным электриком, чтобы определить, есть ли у вашей электрической панели возможность для дополнительных выключателей, и она может справиться с увеличением нагрузки на чердак. Если ваша система может выполнять дополнительные требования, запуск проводов на чердаке относительно проста.
- Сантехника: Если вы добавляете небольшую ванную комнату в свою новую комнату, сократите расходы, обнаружив ванную комнату рядом с основным стеком – большие трубы, которые переносят сточные воды в вашу канализацию или септик. Это уменьшает длину трубы, которую вы запустите между стойкой с раковиной и стеком.
- HVAC: Специалист по HVAC сообщит вам, может ли ваш принудительный воздуходувка перемещать достаточно воздуха, чтобы нагревать и охладить вашу новую чердачную комнату. Если это не так, может быть достаточно электрического отопления и оконного кондиционера. Убедитесь, что ваш электрик знает ваши планы на отопление и охлаждение, чтобы определить общие требования к электрическим точкам вашей новой комнаты.
Строительство точек доступа к вашему чердаке
Если ваша конвертированная комната будет спальней, потребуется стандартная лестница для соответствия коду; Лестницы недостаточно. Добавление лестницы займет место в комнате под чердаком, поэтому подумайте о преобразовании шкафа. Вы можете восстановить это место для хранения, используя пространство под новой лестницей.
Лестницы с прямыми пробежками проще всего построить, но занимают наибольшую область, чуть более 40 квадратных футов. По данным Homewyse, затраты могут варьироваться от 248 до 381 долл. США за линейную ногу. Баллеры и сообщения в Ньюэле добавят к стоимости.
Спиральные лестницы занимают наименьшее пространство, но, как правило, дороже. По словам Homewyse, цены варьируются от 1300 до 18 000 долларов.
Если у вас нет внутреннего пространства, внешний доступ – лестница за пределами дома – может быть решением. Проконсультируйтесь с вашим отделом зонирования, который может интерпретировать внешнюю лестницу как признак многоунительного жилища и не соответствовать требованиям зонирования соседства.
Как найти подрядчиков для конвертации вашего чердака
Если вам нужна помощь, чтобы найти опытного подрядчика, который работал на чердаке, проконсультируйтесь с Reltor®, членом NAR.