Новые дома, как правило, стоят дороже, чем существующие дома, поэтому они были недосягательными для некоторых покупателей жилья. Если вы находитесь в этой группе, вы будете рады услышать, что новые цены на жилье снизились, согласно новому исследованию с Realtor.com®. Ценовой разрыв между вновь построенными и существующими домами упал до рекордного минимума, что дало вам больше вариантов.
Больше хороших новостей: «Многие строители предлагают стимулы, такие как денежные средства при закрытии или снижении ставок по ипотечным кредитам, которые имеют большое значение в авансовых затратах и ежемесячных платежах», – говорит Джоэл Бернер, старший экономист на Relator.com®. Если вы мечтали о доме, который нуждается в меньшем техническом обслуживании, имеет новые приборы, и можете быть настроены (а кто нет?), Сейчас это может быть время, чтобы пойти на это.
Меньшие дома и таунхаусы расширяют инвентарь
Чтобы помочь снизить затраты, строители добавляют меньшие дома и таунхаусы в свой инвентарь, говорит Данушка Нанайаккара-Скиллингтон, вице-президент по прогнозированию и анализу в Национальной ассоциации строителей дома. По словам NAHB, Townhomes составила один из пяти новых стартовых стартов в первой четверти 2025 года, около рекордно высокого уровня.
Стимулы растут по мере падения цен
Больше строителей предлагают больше соблазн, в том числе эти.
Строители предлагают ассортимент обновлений и льгот
Последние данные NAHB показывают, что две трети строителей предложили какую-то форму стимула в августе 2025 года-самая высокая доля за пять лет. Они варьируются от помощи за замыкающими затратами до обновленной отделки, таких как палубы или готовые подвалы. «Я даже видел несколько предложений бесплатных автомобилей или круиза Диснея, если вы покупаете сейчас», – говорит Джейкоб Смит, профессионал по недвижимости с командой Lipkin Audette от Northwest Vermont, входящей в Coldwell Banker’s Hickok & Boardman.
Некоторые из крупнейших строителей страны вкладывают серьезные деньги на стол. Стимулы в Леннаре в среднем составляли 13,3% от цены продажи во втором квартале – почти 60 000 долларов США на доме в 450 000 долларов. «Нормализованные стимулы должны составлять от 5% до 6%»,-сказал ранее в этом году Леннар бывший директор Стюарт Миллер.
В последнее время PulteGroup более чем удвоила свои стимулы, выпрыгнув с 18 000 до 21 000 долларов на доме в 600 000 долларов до более чем 52 000 долларов за продажу.
Ставки по ипотечным кредитам для новых домов в среднем ниже, чем перепродажи
Еще одним мощным стимулом в последнее время является покупка ставки ипотеки. Эти сделки могут брить ставки от диапазона высокого 6% до диапазона 5% или ниже за срок службы кредита. Анализ Realtor.com показывает, что покупатели из вновь построенных домов обеспечили ставки на примерно половину процентных пунктов ниже, чем те, которые покупают дома перепродажи. Это приводит к ежемесячной экономии в размере около 105 долларов США на доме за 400 000 долларов.
Доктор Хортон на некоторых рынках предложил покупку ипотечной ставки в 3,99%, в основном для покупателей с займом федерального администрирования жилищного строительства, которые могут не претендовать на обычное финансирование.
Снижение цен в среднем на 5%
В августе более трети (37%) строителей сообщили о снижении цен, самая высокая доля с 2022 года. Среднее снижение цен составляет 5%, показывают данные NAHB.
Новая домашняя премия по сравнению с существующими домами сократилась до 7,8% во втором квартале, что является рекордно низким уровнем. Средняя цена недавно построенного дома оставалась устойчивой, перечисленной в 450 797 долл. США, в то время как существующие цены на жилье продолжали расти, достигнув 418 300 долл. США, согласно анализу Realtor.com®.
Юг возглавляет гонку лучших предложений
Юг видит одни из лучших предложений в новом дому. Пять рынков с самыми большими падениями цен на новые дома, согласно Realtor.com®, являются:
- Литл -Рок, Арк.: -15,6%
- Остин, Техас: -8,5%
- Вичита, Кан.: -7,9%
- Джексонвилл, штат Флорида: -7,8%
- Мыс Корал, Флорида: -7,4%
Новая конструкция: больше выбора, меньше проблем
«На сегодняшнем рынке есть сильное ценное предложение для нового строительства», – говорит Смит. Помимо финансовых льгот, покупатели часто могут выбирать отделку, пользоваться гарантийными защитами и избегать затрат на ремонт, которые поставляются с более старыми домами.
Национальная ассоциация Association of Realtors® Профиль покупателей и продавцов жилья обнаружила, что покупатели, которые выбрали новые дома, делали это чаще всего потому, что они хотели избежать ремонта и проблем с сантехникой или электричеством, за которыми следуют варианты настройки и общественные удобства.
Независимо от того, что вам больше всего нравится, специалисты по недвижимости советуют проверять недавно построенные дома. Вы вполне можете найти, что они более доступны и предлагают больше стимулов, чем вы себе представляли.