Проекты реконструкции дома могут сформировать дом вашей мечты

Реконструкция – это один из способов получить дом, который вы хотите, который вам нужен и который вы можете себе позволить. Это не значит, что вы покупаете дом и сразу же запускаете полномасштабный проект его реконструкции. Это означает, что вы выбираете дом, который соответствует нескольким вашим самым высоким приоритетам и будет учитывать ваши меняющиеся потребности. Пока вы ищете дом, ознакомьтесь с потенциальными проектами реконструкции дома, которые помогут вашему дому развиваться вместе с вами.

Зачем ждать ремоделирования?

Будущие изменения, такие как пустые гнезда, переезд родителей или растущая семья, могут потребовать реконструкции, говорит Роуз Квинт, помощник вице-президента по исследованиям в Национальной ассоциации домостроителей. Вот почему вам нужно гибкое или многофункциональное пространство. Если основная спальня находится на втором этаже, вам может понадобиться комната или пространство, которое могло бы стать основной спальней на первом этаже.

По словам Квинта, возраст дома также имеет значение. «Средний возраст частного дома составляет 42 года. Эти старые дома требуют ремонта и обслуживания». Ремоделирование может быть частью функционального старения дома и домовладельца.

Вот как начать поиск дома, который подойдет для проектов реконструкции.

Получите профессиональную консультацию

Поговорите со своим агентом по недвижимости о своих планах, чтобы он мог найти функции, которые могут вам понадобиться. Если до реализации определенного проекта реконструкции осталось несколько лет, вы все равно можете проверить, осуществим ли он и даже сколько он может стоить, хотя цены изменятся.

«Архитектор может согласиться сделать пару эскизов на основе фотографии за символическую стоимость», — говорит Дональд Рутрофф, архитектор и основатель Design Story Spaces в районе залива Сан-Франциско. «Вы можете принести их своему застройщику или специалисту по ремонту и сказать: «Это то, что я ищу».

По словам Рутроффа, искусственный интеллект также помогает покупателям и домовладельцам переосмыслить пространство. Вы можете поместить план существующего дома в программу искусственного интеллекта и создать проект. «Он не будет идеальным, но он может помочь вам обсудить с профессиональным дизайном то, чего вы хотите».

Определите, что вы не можете изменить

Остерегайтесь функций или условий, которые вы не можете изменить, например этих трех:

Расположение: тщательно подумайте, выбирая между большим и красивым домом во второстепенном районе и посредственным домом в более дорогом районе, — говорит Джессика Эдвардс, РИЭЛТОР и брокер The Carolinas Finest в Coldwell Banker Sea Coast Advantage в Уилмингтоне, Северная Каролина. Со временем более дорогой район будет приобретать большую ценность.

Естественный свет: обратите внимание на то, где восходит и заходит солнце. Если вы этого не сделаете, «в некоторых частях вашего двора может быть настолько жарко, что вы не сможете проводить там время», — говорит Эдвардс.

Площадь дома на участке: если вам может понадобиться пристройка, обратите внимание на недостатки участка, необходимое расстояние между вашим домом и линией участка, говорит Эдвардс. Если вынос передней части дома — единственный способ получить желаемую пристройку, возможно, вам потребуется капитальный ремонт внутренних помещений.

Популярные проекты реконструкции, которые вы можете рассмотреть

Наши эксперты говорят, что домовладельцы выбирают эти пять проектов реконструкции:

В некоторых домах есть ванная комната на первом этаже, которая по сути представляет собой туалетную комнату с душем. Домовладельцы иногда хотят убрать душ, потому что он не используется, и, возможно, заменить его туалетом, — говорит Элизабет Лорд-Левитт, дизайнер жилых домов и брокер по недвижимости из Денвера. — Я говорю им: «Вы обесцениваете дом, потому что вы убираете ванну на три четверти и превращаете ее в полуванну». По ее словам, для некоторых домовладельцев личные предпочтения перевешивают стоимость при перепродаже.

ДО:

Фото предоставлено: ООО «Элизабет П. Лорд Жилой Дизайн»

ПОСЛЕ:

Фото предоставлено: ООО «Элизабет П. Лорд Жилой Дизайн»

Домовладельцы хотели превратить ванную комнату на первом этаже в туалетную комнату, хотя они знали, что удаление неработающей ванны снизит стоимость дома. Они заменили туалетный столик на больший и добавили большой шкаф для белья. Белая обшивка украсила пространство, а мозаичный пол из искусственного мрамора добавил фокус.

По словам Лорда-Левитта, в старых домах чаще имеется специальная столовая, которая, по словам некоторых домовладельцев, используется только два раза в год. Устранение столовой и расширение кухни в это пространство может увеличить стоимость при перепродаже. Другим популярным выбором для переоборудования столовой является кабинет или спальня со шкафом. По ее словам, любой из этих вариантов может повысить стоимость дома.

«Есть идея: «Мне нужен остров», — говорит Рутрофф. В некоторых кухонных помещениях, особенно после ремонта, не предусмотрен остров. У вас должно быть удобное пространство для ходьбы с обеих сторон. Если вы возьмете половину этого пространства для прогулок и придвинете его к стене, у вас получится полуостров. Вы получаете ту же функциональность».

Недостроенные подвалы открывают новые возможности. «Отличная ситуация — это дом, который находится в хорошем месте, но его стоимость ниже из-за цены за квадратные метры и наличия недостроенного подвала», — говорит Лорд-Левитт. Домовладельцы могут отстроить подвал со спальнями или баром и ТВ-залом дальше по дороге, чтобы получить мгновенную выгоду.

ДО:

Фото предоставлено: ООО «Элизабет П. Лорд Жилой Дизайн»

ПОСЛЕ:

Фото предоставлено: ООО «Элизабет П. Лорд Жилой Дизайн»

Этот подвал использовался недостаточно, потому что он был устаревшим, с неэффективной планировкой разделенных на отсеки комнат и минимальным освещением. В результате обновления были удалены стены, открыта лестница в комнаты и добавлено окно, чтобы создать ощущение открытости. В подвале теперь есть детский уголок для декоративно-прикладного искусства и хранения игрушек, и теперь он нравится детям и их родителям.

ДО:

Фото предоставлено: Питер Лойд-Вуоло Фотография

ПОСЛЕ:

Фото предоставлено: Питер Лойд-Вуоло Фотография

Кто сказал, что стирка не может приносить удовольствие? Эти домовладельцы хотели максимально увеличить свою большую прачечную, сделав ее многофункциональной. Они добавили барную стойку, чтобы избежать переполнения кухни во время развлечений. Перепрофилированная комната оптимизирует близость к заднему двору и кухне и пропускает естественный свет через новую стеклянную раздвижную дверь.

По словам Эдвардса, открытое пространство стало важным для покупателей и домовладельцев, которые хотят расширить свое внутреннее пространство. Сюда входят крытые патио, места для приготовления пищи и развлечений, а также бассейны. “Несколько лет назад бассейн не повышал стоимость вашего дома. Теперь, по крайней мере, там, где я нахожусь, бассейн – это позитив”.

По словам Лорда-Левитта, здоровье стало большим приоритетом для домовладельцев. «Они строят сауны и паровые души, чтобы сделать свои дома более похожими на спа». «Паровой душ не потребует больше места, но вам придется облицовать потолок плиткой и часто устанавливать вентиляционное отверстие за дверью», — добавляет она.

Независимо от ваших предпочтений или будущих потребностей, дом с возможностью реконструкции может оказаться для вас более доступным, чем некоторые другие варианты. Потенциал правильных проектов реконструкции дома может сделать вашу семью счастливой в долгосрочной перспективе, одновременно повышая вашу стоимость при перепродаже.

Линн Эттингер пишет о недвижимости и бизнесе более двух десятилетий. Ее отмеченные наградами работы были опубликованы средствами массовой информации и организациями, в том числе «Bloomberg Tax», «Crain’s Chicago Business» и Deloitte.

Пост «Проекты реконструкции дома могут сформировать дом вашей мечты» впервые появился в потребительской рекламной кампании NAR.