Когда Келли Уэйлен снесла свои встроенные книжные полки как часть домашней работы в гостиной, она обнаружила, что это дало комнате столь необходимое пространство. К сожалению, она также нашла скрытый черновой пол из асбестовых (!) плиток. Она не заложила в бюджет новый черновой пол или удаление токсичного вещества. Да.
И сюрпризов было больше. «Когда мы подняли плитку, мы обнаружили, что нам также пришлось вытащить два слоя стеновых панелей, чтобы добраться до краев комнаты», – говорит уроженец Экстона, штат Пенсильвания. Ремонт обшивки привел к необходимости новой изоляции и гипсокартона. То, что начиналось как небольшой проект, быстро разросло, как и расходы Уэлена.
Согласно отчету сайта по благоустройству дома Houzz, процент домовладельцев, которые превысили бюджет при ремонте, составил 27%, что на четыре процента больше, чем в 2020 году. Вот как стать одним из домовладельцев, которые приходят под бюджет.
№ 1. Пересмотрите идею «сделай сам»
Сделай сам дешевле, верно? Не обязательно, говорит эксперт по внутренней архитектуре и дизайну из Филадельфии Гленна Стоун. В зависимости от проекта любителям следует быть осторожными.
«Если у вас нет опыта, вы можете заплатить на 10–40% больше», — говорит Стоун.
Почему? Хотя ваш труд своими руками технически бесплатен, отсутствие ноу-хау может стоить дорого.
А еще есть найм и планирование. Такая задача, как перенос стены, может потребовать найма инженера и архитектора, не говоря уже о согласовании разрешений. Генеральный подрядчик знает, кто выполнит работу лучше всего за лучшую цену, и он будет знать, когда запланировать выполнение работ, чтобы не тратить деньги на неэффективное использование времени.
«Если водопроводчик выйдет до того, как вы будете к нему готовы, с вас возьмут плату за этот визит, а затем за выход снова», — говорит Стоун.
Наконец, подрядчик с большей вероятностью сделает все правильно с первого раза. Нет ничего лучше, чем покупать что-то дважды из-за того, что вы ошиблись. Стоун рекомендует нанимать генерального подрядчика для большинства работ среднего и крупного масштаба.
Еда на вынос: Не делайте своими руками, если вы Действительно знаю, что делаешь. Ошибки стоят дороже, чем нанять профессионала с первого раза.
№2. Нанимайте подходящих экспертов
Если вы решите отказаться от генерального подрядчика и нанять отдельных работников самостоятельно, лучше всего получить как минимум три расценки на каждую выполненную услугу. Общение с профессионалами – это не только поиск наиболее конкурентоспособной цены. Это также возможность выяснить, какие услуги каждый подрядчик включает в свою плату.
Фактически, наименее дорогой подрядчик может быть предупредительным знаком о низком качестве строительства или некачественных строительных материалах. Ставка, заслуживающая рассмотрения, должна включать отдельную позицию для каждого платежа.
«Все» означает каждую деталь, от конкретного типа крепления раковины до марки черепицы», — говорит Дин Беннетт, президент компании Dean Bennett Design and Construction в Касл-Роке, штат Колорадо. Даже цвет розеток в каждой комнате должны быть включены в заявку, добавляет он.
Еда на вынос: Чем больше деталей в предложении, тем больше вероятность, что вы уложитесь в бюджет.
#3 Составьте план проекта шаг за шагом (чтобы ничего не пропустить)
Итак, вы планируете установить фартук. Что вам нужно заложить в свой бюджет? Плитка и клей, да? И это всё?
Попробуйте еще раз. Большой проект или маленький, чем подробнее ваш план, тем лучше вы будете подготовлены как к ожидаемым, так и к непредвиденным затратам, которые могут (скорее воля) возникают.
Оценивая стоимость вашего проекта, учтите крупные расходы, такие как плитка и клей, но также помните о таких мелких статьях, как налог с продаж, стоимость доставки, стоимость доставки, шпатлевка, уплотнители и чистящие материалы. «Для более крупных проектов вам необходимо оценить инженерные затраты, процентные расходы, плату за разрешения, а также плату за канализацию и водопровод», — говорит Беннетт. Чем больше вы сможете спланировать, чего ожидать, тем лучше.
Еда на вынос: Не забывайте о «небольших» затратах. Как и копейки, на первый взгляд они могут показаться незначительными, но они обязательно складываются.
#4 Знайте, где вы готовы срезать углы и куда вы собираетесь инвестировать
Прежде чем устанавливать бюджет проекта, подумайте, какие функции для вас наиболее важны. Когда дело доходит до распределения средств, вспомогательные желания должны отходить на второй план по сравнению с общими целями вашего проекта.
Если, например, ваша основная цель — расширить пространство шкафа, насколько важны для этой цели нестандартные шкафы или высококачественная отделка? «Если вы согласны с использованием стандартных размеров, вы можете сэкономить от 20% до 30% своего бюджета», — говорит Стоун. Итак, если ваша цель — увеличить место для хранения вещей на кухне, соблюдайте бюджет, придерживаясь стандартных шкафов, вместо того, чтобы платить больше за индивидуальные шкафы.
С другой стороны, если ваша цель — получить больше гламура, чем места для хранения вещей, возможно, вы захотите потратиться на нестандартные шкафы.
Еда на вынос: Пусть ваши цели определяют ваши бюджетные решения.
#5 Увеличьте свой бюджет
«Для любого крупного ремонта нужно планировать непредвиденные обстоятельства», — говорит Стоун. Вы можете открыть стену и обнаружить, что необходимо выполнить электромонтажные работы. Вы можете обнаружить, что выбранная вами плитка находится в предварительном заказе, а второй выбор стоит дороже. Стоун предлагает заложить в бюджет 10-процентный резерв. Некоторые эксперты предлагают больше — до 25% для владельцев старых домов. По словам Стоуна, эта денежная подушка используется чаще всего.
Когда случается что-то неожиданное, стоит сохранять хладнокровие. «Даже если вам не хватает времени, дайте себе хотя бы 24 часа, чтобы принять неожиданное решение», — говорит Стоун. Когда люди достигают порога того, как долго и в какой степени их дом был разрушен, «они спешат принять решение», – говорит она. «Они сожалеют об этом почти в 100% случаев».
Еда на вынос: Пополните свой бюджет на случай непредвиденных обстоятельств — и не торопитесь с решениями.