Домашние инспекции получают техническое обновление. Новые инструменты технологии проверки дома генерируют данные, которые добавляют важные детали в отчеты, которые покупатели используют для принятия решения о завершении покупки. «Мы рассматриваем системы, среду и условия, о которых покупатели раньше не всегда задумывались», — говорит Мэтт Кук, директор по развитию бизнеса Home Team Inspection Services в Цинциннати. Эти богатые данными оценки могут помочь таким покупателям, как вы, двигаться вперед с большей уверенностью и меньшим количеством сюрпризов или переехать в другой дом.
Новые и улучшенные гаджеты улучшают вид домов
«Многие инспекторы используют дроны и измерители влажности», — говорит Кукс. “Эти инструменты существуют уже некоторое время, но они становятся лучше. Они помогают нам видеть то, что невозможно увидеть невооруженным глазом”.
Как инструменты технологии домашнего осмотра выявляют проблемы
Возможно, вы знаете, что представляют собой некоторые из этих инструментов, но вот как они могут помочь в проверке дома, согласно книге Kelly Inspection Services «Инспекция будущего: инновации в технологии домашнего осмотра».
- ИИ и прогнозная аналитика: Отмечайте потенциальные дефекты и анализируйте закономерности домашних данных, чтобы прогнозировать потребности в обслуживании и проводить расширенную оценку рисков.
- Дроны: Снимайте в высоком разрешении виды с воздуха труднодоступных мест, таких как крыши, дымоходы, желоба и солнечные батареи.
- Измерители влажности: Определите скрытое проникновение воды и уровень влажности в стенах, полах и потолках.
- Мониторы радона и качества воздуха: Отслеживайте газы и загрязняющие вещества, такие как радон, угарный газ и высокий уровень влажности, которые могут повлиять на здоровье в помещении.
- Камеры осмотра канализации: Осматривайте подземные водопроводные системы, засоры, проникновения корней деревьев и коррозию труб с помощью небольших устройств высокой четкости.
- Умное программное обеспечение: В тот же день предоставляет цифровые отчеты об осмотрах с фотографиями и видео, а также облачное хранилище для будущих справок о состоянии дома. Некоторые платформы включают 3D-модели домов.
- Тепловизионные камеры: Обнаружение скрытых изменений температуры, которые могут сигнализировать об утечках, нарушениях изоляции и перегрузке электрических цепей.
Инструменты ускоряют доставку данных и улучшают интерпретацию
Помимо обнаружения, технология домашнего осмотра улучшает способы доставки и интерпретации соответствующих данных. Инспекторы используют мобильные приложения для ускорения связи между агентами, покупателями и продавцами. Инструменты с помощью искусственного интеллекта также могут выявлять потенциальные проблемы в режиме реального времени. «Такие инструменты, как распознавание дефектов, могут помочь убедиться, что ничего не упущено», — говорит Кук.
Эти инструменты искусственного интеллекта могут помочь, например, в оценке структурных проблем. «Что-то вроде трещины в фундаменте не просто так существует», — говорит Кук. «Важно, как он движется, разделяется ли он и что это говорит нам о том, что происходит с общей структурой дома».
Превращение отчетов об инспекциях домов в планы действий
Большая часть проблем при покупке дома возникает после того, как покупатели получают отчет об инспекции — многостраничный документ со списком возможных ремонтов. Новые платформы proptech (технологии собственности), такие как TheQwikFix, призваны облегчить работу и догадки при переводе результатов проверок. В течение 24 часов после загрузки отчета о проверке покупатели получают список сметных затрат на ремонт и лицензированных подрядчиков, готовых выполнить работы.
«Отчет проверки покажет вам, что не так», — говорит Джереми Хенли, генеральный директор и основатель TheQwikFix, участвующей в программе REACH 2025 компании Second Century Ventures, которая поддерживает стартапы, предлагающие инновации в сфере недвижимости. “Однако он не говорит вам, сколько стоит исправить, кто квалифицирован для этого и насколько это на самом деле срочно. Именно здесь сделки и застревают”.
Брокер по недвижимости Далтон Брюэр из компании Coldwell Banker в Канзас-Сити, штат Миссури, указывает на проблемы, когда он купил сдаваемый в аренду дом. После осмотра дома он подсчитал, что мелкий ремонт обойдется в несколько сотен долларов. Он закрыл дом, не вступая в дальнейшие переговоры с продавцом, но после переезда обнаружил, что «меньший» ремонт обошелся в 10 000 долларов.
Это привело его к тому, что он стал сооснователем компании CD Technologies и создал SetWave, которая использует искусственный интеллект для оценки затрат на ремонт на основе отчетов проверок с учетом местных цен на рабочую силу и материалы. Кроме того, его SetWave IQ Suite предлагает инструменты искусственного интеллекта для других аспектов транзакции, таких как проверка соблюдения контракта, отображение пошаговых заметок и создание подробных описаний недвижимости о доме.
В целом, «прозрачность — это самый большой сдвиг», — говорит Брюэр о растущем использовании искусственного интеллекта и технических инструментов. «Покупатели получают доступ к более совершенным инструментам, и это помогает им принимать более обоснованные решения».
Мелисса Диттманн Трейси — отмеченная наградами журналистка, освещающая рынок жилья. Вы можете слышать ее еженедельно в качестве ведущей Real Estate Today. Она также является создателем блога Styled, Staged & Sold и редактором журнала REALTOR® News. Следите за ней в Instagram @housingmuse.
Сообщение «Как новейшие технологии проверки домов приносят пользу покупателям» впервые появилось в потребительской рекламной кампании NAR.