Дома американской мечты приобрели новую идентичность. Раньше их определяли роскошь и излишества (кому нужны были все эти ванные комнаты?). Сегодняшняя версия практична, но при этом отвечает некоторым вашим главным приоритетам и соответствует вашему образу жизни. Профессионалы в сфере недвижимости говорят, что покупатели могут превратить свой путь в дом мечты, планируя со временем продуманные проекты реконструкции. Самое главное, сегодняшний взгляд на дом мечты может быть в пределах вашей финансовой досягаемости.
Какова новая версия дома мечты?
«Первое, что покупатели хотят найти, — это дом поменьше», — говорит Роуз Квинт, помощник вице-президента по исследовательским исследованиям Национальной ассоциации домостроителей. Доступность и сокращение размера домохозяйства способствуют развитию этого предпочтения. “Около 20 лет назад средний размер, который они хотели, составлял около 2260 квадратных футов. Теперь это больше похоже на 2060 квадратных футов”. По ее словам, средний размер домохозяйства снизился с более чем трех человек до 2,5.
В доме меньшего размера «нужно что-то дать», добавляет Квинт. Опросы NAHB показывают, что “(покупатели) готовы отказаться от места в домашнем офисе и столовой. Они не готовы отказаться от квадратных метров на кухне и в туалетах”. Еще одним изменением стало то, что больше покупателей стали выбирать три спальни вместо четырех и две полноценные ванные комнаты вместо трех, сообщает NAHB.
У покупателей новое отношение
Приоритеты также изменились. «Покупатели ценят практичность, а не расточительность», — говорит Джессика Эдвардс, РИЭЛТОР® и брокер The Carolinas Finest в Coldwell Banker Sea Coast Advantage в Уилмингтоне, Северная Каролина. «Происходит переход от покупателей, считающих, что все должно быть идеально закончено и обновлено, к вопросам: «Может ли этот дом со временем меняться вместе с моей жизнью?»
Покупатели выбирают то, что некоторые называют «домами для принятия решений», основываясь на своих финансовых целях, потребностях образа жизни и долгосрочных планах, — говорит Джефф Райбер, основатель и брокер Pursuit Real Estate в Джексонвилле, штат Флорида. — Они решают — или прогнозируют — конкретные потребности при покупке дома».
Рибер советует поискать в списке приоритетов один или два наиболее важных для вас пункта и обратиться за помощью к своему агенту по недвижимости. «Часто существует что-то, что является настоящей отправной точкой или переломным моментом для принятия решения». «Это может быть местоположение, большой задний двор, определенный вид, место для родителей или детей или расстояние от соседей», — говорит он.
Что ценят покупатели
Покупатели могут быть гибкими в некоторых вопросах, но вот те функции и пространство, которые им нужны:
Энергоэффективность. Покупатели ценят энергосберегающие окна и бытовую технику, говорит Квинт. Они хотят помочь сэкономить деньги на затратах на электроэнергию.
- Домашние офисы: «Людям в среднем нужен один домашний офис, а более состоятельным покупателям жилья — два или больше, обычно потому, что оба супруга работают вне дома», — говорит Квинт.
- Кухни с высокими эксплуатационными характеристиками: «Люди ищут кухню, которая действительно хорошо работает — швейцарский армейский нож среди кухонь», — говорит Дональд Рутрофф, архитектор и основатель Design Story Spaces в районе залива Сан-Франциско. «Он должен делать все, что у вас есть, и чувствовать, что у него достаточно места для хранения».
- Расположение: «В целом, дом мечты — незаменимое место», — говорит Эдвардс. “То, что делает место незаменимым, зависит от человека. Он может искать доступность пешеходной доступности и доступ к хорошим школам или участок премиум-класса в районе, который поддерживает более высокие ценности”.
- Организация и хранение: Более 80% покупателей хотят, чтобы в их домах были места, которые помогут им поддерживать порядок. По словам Квинта, в их число входят прачечная, кладовая и кладовая в гараже.
- Открытая территория, патио, веранды: Открытое пространство является главным приоритетом, говорит Рутрофф. «Мы пытаемся почти на каждом квадратном метре создать своего рода крытое открытое пространство, которое расширяет жилое пространство дома снаружи». Эдвардс говорит, что крытые патио пользуются спросом на ее рынке. “Это не просто терраса. Она расширяет линию крыши, и у вас есть место, где можно разместить камин, встроенный уличный холодильник и рабочее место”. Исследования NAHB показывают, что покупатели во всех климатических условиях хотят иметь патио и веранды.
- Основная спальня на первом этаже: «Это важно, если оно может понадобиться вам лично, а также для стоимости при перепродаже», — говорит Эдвардс.
- Оздоровительные помещения: «Мы видим гораздо больше домов, в которых есть спортивные залы», — говорит Эдвардс. “Мы не видим большого, модного спортзала. В зале могут быть гири и беговая дорожка – своего рода уменьшенные размеры”. «Другая сторона хорошего самочувствия — это инфракрасные сауны, холодные купания и паровой душ», — говорит она.
Как найти практичный и гибкий дом
По словам Рутроффа, в поисках дома, который может развиваться вместе с вашей жизнью, покупателям может быть трудно увидеть что-то большее, чем то, что сделали нынешние владельцы. “Если у вас есть друг, который является профессиональным дизайнером, возьмите его с собой. Агенты по недвижимости — отличный ресурс и часто включают планы этажей в списки”, — добавляет он.
«Если вы просто просматриваете информацию в Интернете, вы, вероятно, упускаете большую часть возможностей», — говорит Эдвардс. Агент с хорошей репутацией, знающий рынок, «будет искать эту недвижимость и работать за кулисами».
Линн Эттингер пишет о недвижимости и бизнесе более двух десятилетий. Ее отмеченные наградами работы были опубликованы средствами массовой информации и организациями, в том числе «Bloomberg Tax», «Crain’s Chicago Business» и Deloitte.
Сообщение «Как найти сегодняшнюю версию дома американской мечты» впервые появилось в потребительской рекламной кампании NAR.