Охотники за домом могут настолько сосредоточиться на доме, который они хотят, что непреднамеренно игнорируют другие аспекты нового места. По мнению агентов по недвижимости, ваш новый район не менее важен, чем сам дом. «Дома могут быть взаимозаменяемыми, а вот район или город — нет», — говорит Марен Бриссон-Кестер, главный операционный директор и брокер компании Corcoran HM Properties, обслуживающей Северную и Южную Каролину. Вот как найти подходящий для вас район.
Определите, что важно, а что нет
Начните с составления списка “что для вас наиболее важно и что вам нужно для вашего образа жизни. Затем сузьте его”, – говорит Мишель Биллингс, агент по недвижимости компании Coldwell Banker Realty в Цинциннати, штат Огайо. «Подумайте о том, что вам нравится или что вы презираете в вашем нынешнем районе».
Национальная ассоциация РИЭЛТОРОВ® «Профиль покупателей и продавцов жилья на 2025 год» определила факторы, влияющие на выбор покупателями района. В тройку лидеров вошли качество района (59%), удобный доступ к друзьям и семье (47%) и общая доступность домов (35%). Еще семь предпочтений завершают топ-10:
- Удобный доступ к работе: 31%, немного снизившись с 34% в 2024 году и значительно с 52% в 2014 году.
- Шоппинг: 31%
- Дизайн квартала: 26%
- Развлечения и досуг: 21%
- Проходимость: 21%
- Парки и места отдыха: 21%
- Учреждения здравоохранения: 21%
Помимо профиля НАР, покупатели выражают субъективные предпочтения, такие как близость к общественному транспорту, разнообразный район или низкий уровень преступности.
Приготовьтесь идти на компромиссы
Покупателям жилья приходится идти на компромисс в выборе района, как и в случае с домом. У Маркуса Привитта и его жены Кэролайн Керн есть маленький ребенок, и они живут в Хаверхилле, штат Массачусетс, недалеко от Бостона. Они сопоставляют существующую «хорошую сеть присмотров за детьми и близость семьи» с желанием создать поселение с большим количеством ресторанов и привлекательным центром города. Кроме того, они заранее думают о школьных округах. По данным Ассоциации риэлторов Большого Бостона, средняя цена дома на одну семью в районе Большого Бостона в конце 2025 года составляла 925 000 долларов. Поэтому доступность является для них важным фактором.
Где найти необходимую информацию
Агент по недвижимости может поделиться данными, которые помогут вам найти компромисс на основе ваших критериев. Имейте в виду, что если ваш агент является РИЭЛТОРОМ®, членом NAR, он должен соблюдать федеральные правила справедливого жилищного права. Это означает, что они не могут проводить дискриминацию, например, заявляя, что один район безопаснее другого. Но они могут использовать инструменты NAR, такие как RPR.com (Realtor Property Resource), для сбора отчетов, которые помогут вам провести исследование.
Познакомьтесь с окрестностями лично
Ничто не сравнится с проведением времени в интересующих вас районах. Гуляйте по улицам в разное время суток. Исследовать окрестности пешком — это не то же самое, что проехать на автомобиле. Ешьте в разных ресторанах. Поговорите с соседями, которые находятся вне дома. Езжайте на работу в час пик.
Если у вас есть время, арендуйте Airbnb. Одна из клиенток Бриссон-Кустер провела трехдневные выходные в Airbnb в районе, который она рассматривала. “В конечном итоге ей не понравилась зона общественного доступа в торговом центре. Она не чувствовала себя в безопасности”, – говорит Бриссон-Кустер.
Используйте онлайн-ресурсы
Возможно, вы захотите провести онлайн-исследование, чтобы дополнить данные вашего агента по недвижимости и ваши личные наблюдения. Вот некоторые ресурсы, которые стоит рассмотреть:
- Индекс пригодности для жизни AARP.org Платформа. Получите оценки для районов и сообществ в таких категориях, как жилье, транспорт, безопасность, окружающая среда, здравоохранение, гражданская активность и наличие рабочих мест.
- BestPlaces.net — введите почтовый индекс, чтобы получить основную информацию о конкретном городе, стоимости жизни, статистике преступности и годовом доходе, необходимом для жизни в нем.
- Национальная карта шума на транспорте — просмотрите тепловые карты, показывающие уровни воздействия шума, если вас беспокоит шумовое загрязнение от дорог, железных дорог или самолетов. Вы также можете узнать, есть ли у близлежащего аэропорта планы расширения.
- NextDoor.com — задавайте вопросы и получайте оповещения в режиме реального времени от жителей этой районной сети, охватывающей 345 000 районов.
Другие варианты онлайн-исследований включают в себя присоединение к соседней странице Facebook, задание вопросов в специальной ветке Reddit или поиск местных групп встреч.
«Не стесняйтесь обращаться к своему агенту по недвижимости с вашими вопросами», – говорит Бриссон-Кестер. «Они найдут ответы, если еще не знают».
Стейси Фрид пишет об искусственной среде, проблемах образа жизни, образовании и домашних животных. Ее работы были опубликованы в газетах «The New York Times», «Real Simple» и «USA Today», а также на сайтах AARP.com и Forbes.com. Она входит в правление Американского общества журналистов и авторов.
Пост «Как найти правильный район при переезде» впервые появился в потребительской рекламной кампании NAR.