Аналитики поколений часто описывают миллениалов как людей с двойственным отношением к покупке жилья. Но, согласно данным Национальной ассоциации РИЭЛТОРОВ® за 2024 год, 51,6% миллениалов владеют собственными домами. Ощущаемое отсутствие энтузиазма может быть чем-то другим. «Проблема скорее в задержке, чем в падении спроса или желания покупать», — говорит Надя Евангелу, главный экономист и директор по исследованиям недвижимости в NAR. Хорошие новости? Миллениалы находят способы обойти задержку, когда ищут доступное жилье для покупки.
Что готовят миллениалы
Согласно отчету NAR 2026 «Отчет о тенденциях поколений покупателей и продавцов жилья», миллениалы составляют 26% среди недавних покупателей жилья. В отчете говорится, что миллениалы старшего возраста в возрасте от 36 до 45 лет были самыми высокооплачиваемыми покупателями жилья среди всех поколений: средний доход в 2024 году составил 132 700 долларов. Это означает, что они могут позволить себе самые большие дома средней площадью 2100 квадратных футов. Молодые миллениалы в возрасте от 27 до 35 лет представляют собой наиболее образованную группу поколений: 75% из них имеют как минимум степень бакалавра.
Особенно на некоторых рынках миллениалы смогли распознать и принять меры. «Например, в Далласе, Кливленде, Оклахома-Сити мы наблюдали рост числа домовладельцев моложе 35 лет только за последний год», — говорит Эвангелу. «У этих рынков, как правило, есть несколько общих черт: лучшая доступность, сильный рост рабочих мест и больше вариантов жилья начального уровня».
Барьеры для покупки домов — высокие ставки по ипотечным кредитам, стоимость жилья и личный долг — стали областями компромисса. «От тех, кто может покупать, мы узнали, что они идут на компромисс в отношении местоположения, а не покупают недвижимость в своем идеальном районе, покупают меньшую недвижимость или квартиру, покупают ремонтную верхнюю часть или не покупают дом навсегда», — говорит Эвангелу.
Как миллениалы покупали дом
Три миллениала рассказывают, как они преодолели препятствия на пути к покупке жилья.
Разделите бремя
Карли Фанк, 36 лет, медсестра в больнице в Вашингтоне, округ Колумбия, больница и ее близкая подруга устали платить высокую арендную плату. Они объединили ресурсы, чтобы совместно купить место, которое будет «доступным и станет хорошей инвестицией в будущем», — говорит Фанк. Они были готовы рассмотреть возможность наладчика. Хотя они этим не воспользовались, у Федерального жилищного управления есть реабилитационная ссуда 203(k), которая могла бы помочь с покупкой ремонтного верха.
Бюджетирование: Пара работала с специалистом по финансовому планированию и агентом по недвижимости, чтобы выяснить, сколько они могут потратить на ежемесячный платеж по ипотеке. Каждый откладывал деньги самостоятельно и не получал никаких посторонних денег от своих семей. Они заключили договор, в котором описывался процент владения каждого человека.
Финансирование: В 2023 году они потратили 475 000 долларов на дом примерно 1930-х годов в Такома-Парке, штат Мэриленд, рядом со станцией метро, пешеходными дорожками и магазинами. «(Дом) перешел по наследству от семьи, которая за эти годы сделала много временных ремонтов», — говорит Фанк. Они прошли квалификацию для участия в программе для тех, кто впервые покупает жилье, и внесли 3%. Процентная ставка по их ипотеке составляла 7%, и «мы купили баллы, чтобы снизить процентную ставку до 6%», — говорит Функ. Пара наняла профессионалов для ремонта.
Евангелу советует покупателям, впервые покупающим недвижимость, искать варианты, которые требуют небольшого первоначального взноса или вообще не требуют его. К ним относятся программы для первых покупателей, FHA или обычная ипотека, которая допускает первоначальный взнос от 3% до 5%, или программы помощи при первоначальном взносе — государственные или местные гранты или простительные кредиты, говорит она.
Новая сборка может быть лучшей
Джордин Буш, 31 год, педиатрическая медсестра, и ее муж начали искать дом в Фармингтоне, штат Нью-Йорк, три года назад. Они работали с агентом по недвижимости и потратили 18 месяцев на поиски дома по цене от 500 000 до 550 000 долларов. «Мы поняли, что можем заплатить от 450 000 до 500 000 долларов за дом, над которым потребуется много работы», — говорит Буш. «Дома, которые нуждались лишь в незначительной модернизации, стоили около 700 000 долларов».
Новое строительство: Пара решила построить новый дом, чтобы получить то, что они хотели, и «иметь некоторый контроль над тем, сколько мы будем платить», говорит Буш. Отчет о тенденциях поколений NAR показал, что пожилые миллениалы с большей вероятностью покупают новый дом, чтобы избежать ремонта, проблем с сантехникой или электричеством. Чтобы сократить расходы, Буши отказались от некоторых обновлений, предложенных застройщиком. В 2024 году они подписали контракт на строительство новостройки в новом поселке, заплатив чуть больше максимальной суммы.
Компромиссы: “В тех местах, которые я хотел – в хорошем школьном округе, рядом с моей семьей – я не смог бы получить дом, который хотел. Мне пришлось выбирать то, что было самым важным”, – говорит Буш. Пара купила квартиру дальше от ее семьи, чем ей хотелось, но находится в хорошем школьном округе.
Работа с долгом по студенческому кредиту и компромисс
Когда 42-летняя Дженнифер Биллок-Хайден и ее муж искали дом в Чикаго, они узнали, как задолженность по студенческому кредиту может усложнить покупку дома и что их идеальный район может быть им не по средствам.
Как заставить ипотеку работать: Хотя у обоих отличная кредитная история, Биллок-Хайден, штатный писатель-фрилансер, все еще должен 115 000 долларов по студенческим кредитам. Наличие задолженности по студенческому кредиту не лишает потенциального заемщика права на получение ипотеки, но может повлиять на соотношение его долга к доходу, которое представляет собой ежемесячные выплаты по долгу, разделенные на валовой ежемесячный доход.
Биллок-Хайден работала с финансовым консультантом и решила, что ее мужу будет легче получить ипотеку, поскольку у него нет долгов. Ее имя указано в титуле, поэтому она юридически владеет недвижимостью, но не несет ответственности за выплаты по ипотеке.
Компромисс по локации: Пара снимала квартиру с двумя спальнями в престижном районе Андерсонвилля. «Мой муж очень хотел купить дом», — говорит Биллок-Хайден. “Он родом из Флориды и “хотел что-то, чего на самом деле не существовало в Чикаго, менее чем за 750 000 долларов – что-то в идеальном состоянии, не нуждающееся в обновлении, с двумя крыльями, чтобы его родители могли жить с нами”, – говорит Биллок-Хайден. – Наша цена составляла 425 000 долларов”.
После семимесячных поисков они нашли классическое чикагское бунгало 1921 года по своей цене, но в менее дорогом районе. Там была квартира тещи, где его родители могли жить и платить за квартиру. «Без этого мы, вероятно, не смогли бы позволить себе дом», — говорит Биллок-Хайден.
Миллениалы, которые купили дома, несмотря на трудности, советуют потенциальным покупателям не ограничиваться традиционными советами о том, что им нужна скидка в размере от 10% до 20% или достаточная экономия на шесть месяцев расходов. «Некоторые предыдущие финансовые рекомендации отпугивают многих миллениалов от покупки жилья», — говорит Фанк. “Благодаря тщательному составлению бюджета мне удалось сэкономить 10 000 долларов на первоначальном взносе. (Покупка дома) возможна, если у вас есть план”.
Стейси Фрид пишет об искусственной среде, проблемах образа жизни, образовании и домашних животных. Ее работы были опубликованы в газетах «The New York Times», «Real Simple» и «USA Today», а также на сайтах AARP.com и Forbes.com. Она входит в правление Американского общества журналистов и авторов.
Сообщение «Как миллениалы находят доступные дома для покупки» впервые появилось в рекламной кампании NAR Consumer Ad Campaign.