Новый год приносит новый старт, который может включать в себя стремление к улучшению дома. Но как узнать, где сосредоточить свои усилия, чтобы получить максимальную отдачу от доллара?
«Ваш дом – это не только святилище и безопасное место, но и в первую очередь потенциальные инвестиции в ваше будущее», – говорит Филлис Харбингер, FASID, NCIDQ, CID, профессиональный дизайнер интерьера, тренер по стратегии, автор и владелец дизайна Concepts/Interiors, LLC (DCI Studio) в Гринвиче, Коннектикут. «При принятии решения об улучшении дома я предлагаю исследовать, какие улучшения на самом деле дадут вам наибольшую отдачу от инвестиций (ROI)».
Мы поговорили с Harbinger и несколькими другими экспертами, включая дизайнеров интерьера, домашних подрядчиков и агентов по недвижимости, чтобы выяснить, какие реконструкции высокого уровня они ожидают в 2025 году, чтобы повысить ценность вашего дома и комфорт.

1. Кухонная реконструкция
Кухня – это сердце дома, где собираются друзья и семья. По словам Сьюзи Минкен, лицензированного лицензированного продавца недвижимости в Compass в коротких холмах, штат Нью-Джерси. Больше людей расстанавливают приоритеты в современных, функциональных кухнях. «В зависимости от вашего бюджета и сроков, существуют относительно недорогие улучшения, которые могут превратить устаревшую кухню в свежую и современную», – говорит Минкен.
Обновления кухни, чтобы сосредоточиться на добавлении приборов из нержавеющей стали; покраска или замена темных шкафов на белые; заменять старые светильники с более современными вариантами; и установка новых столешниц с легким, ярким материалом, таким как белый кварц. Харбингер также предлагает добавить кухонный остров, если это возможно, поскольку это «долгожданное дополнение к центру дома, чтобы собирать, подавать, есть и делать домашнее задание, добавляя невероятную ценность», – говорит Харбингер.
2. Реконструкция ванной комнаты
Реконструкция ванных комнат по всему дому – еще одна умная инвестиция, чтобы повысить ценность дома и оставить неизгладимое впечатление. Домовладельцы и покупатели жилья все чаще расстанавливают приоритеты функций, которые сочетают в себе функциональность и образ жизни, и многие из них хотят инвестировать больше, чтобы удовлетворить эти потребности, говорит Стив Голд, агент по недвижимости в Коркоране в Нью -Йорке.
«Одной из востребованных особенностей является спа-ретрит в ванной комнате, отражающий растущую тенденцию оздоровительного оздоровительного»,-говорит Голд. «Высококачественные приспособления, такие как дожди, и роскошные смесители… являются популярным выбором для создания безмятежной, снисходительной среды. Эти обновления не только повышают повседневную жизнь, но и предлагают значительную прибыль от инвестиций », – говорит он.
Если бюджет является проблемой, Minken рекомендует сосредоточиться на замене тщеславия для ванной комнаты и раковины, дверей для душа, напольной плитки, зеркала и освещения для эффективного обновления ванных комнат для меньших инвестиций.

3. Улучшения на открытом воздухе
Эксперты также согласны с тем, что обновления на открытом воздухе повышают ценность дома. «Патио, палубы и кухни на открытом воздухе позволяют увеличить площадь поверхности и привлекать покупателей, которые ищут места для развлечения и снятия стресса»,-говорит Бубба Пик, инвестор в недвижимость и владелец Bubba Land Company, базирующейся в Джексонвилле, штат Флорида. «Эти области почти всегда окупаются, делая их фаворитами в отношении ROI».
По словам Харбингера, добавление квадратных метров в крыльцо или внутренний дворик может повысить ценность вашего дома. «Выдвижные экраны, скользящие и складные стены, открытый камин или дровяная печь добавляют месяцы удовольствия и поднимают настроение, улучшая наше благополучие»,-говорит она. Она благодарна за новые продукты на рынке, такие как устойчивый текстиль, мебель и напольные покрытия, которые предоставляют долговечные варианты для наружных пространств.
4. Умные дома функции
Технологические инновации в домах – это еще одно большое, говорит Пик. «Клиенты, покупающие дома, имеют тенденцию предпочитать системы, которые включают интеллектуальные технологии, такие как камеры наблюдения, управление кондиционированием воздуха и скоординированные системы освещения». Согласно Peek, «эти обновления приносят дополнительную простоту использования». Они также повышают ценность дома, что делает их ценными дополнениями.
Harbinger соглашается с тем, что технология предоставляет возможность для ремонта с высокой рентабельностью. «От осветительных и музыкальных систем до безопасности и контроля температуры технология умного дома может изменить жизнь»,-говорит она. «Мы устанавливаем системы освещения, которые следуют дневному свету и программным оттенкам, чтобы снизить и поднимать в подходящее время в течение дня. И датчики движения могут осветить пространство, когда вы проходите и выключаете свет, когда вы уходите », – говорит Харбингер.

5. Обновления энергоэффективности
Наконец, обновление дома с более энергоэффективными продуктами, такими как солнечные батареи, изоляция, эффективное оборудование HVAC, многочисленные окна и оконная пленка, является еще одним полезным способом инвестирования в будущее дома. «В настоящее время покупатели ищут функции энергоэффективности как способ сэкономить деньги на счетах в сочетании с инвестированием в экологически чистые приборы»,-говорит Пик. Этот выбор может значительно снизить расходы на энергию, одновременно повышая стоимость оценки дома.