Спросите домовладельца, что он хочет, чтобы они знали, прежде чем покупать дом, и они, вероятно, ответят: «Я не ожидал такой большой работы». Восемьдесят два процента покупателей, опрошенных Clever Real Estate в 2024 году, по крайней мере сожалели о своей недавней покупке дома, и слишком много технического обслуживания возглавил список. «(Дом с низким обслуживанием) выдерживает сезоны и износ без постоянного вмешательства»,-говорит Джейкоб Найг, агент по недвижимости и менеджер по недвижимости в Де-Мойне, штат Айова.
Прочная отделка, интеллектуальные системы и вдумчивые макеты способствуют дому, который живет легче и сталевает лучше. Независимо от того, покупаете или ремонтируете, вы захотите расставить приоритеты в эффективности, долговечности и простоте содержания для каждого материала и функции. Если это кажется ошеломляющим, начните с одной комнаты и спросите: «Как я могу сделать это пространство более устойчивым?»
Вот восемь действенных способов создания дома с низким уровнем обслуживания-и верните выходные.
Низкое обслуживание #1: начните с поверхностей, которые последуются
Определенные отделки выглядят потрясающе в первый день, но с течением времени требуют слишком много. «Столешницы из натурального камня, открытые стеллажи и шкафы с высоким содержанием глянки могут быть выставлены в списке, но они замаскированы ловушки по техническому обслуживанию»,-говорит Брайан Керран, инженер-строитель и основатель Rafting Services LLC в Нью-Йорке.
Здесь некачественные поверхности, чтобы заменить более высокие техобслуживания:
- Вместо мрамора используйте кварц или фарфор: Кварц не требует герметизации и сопротивляется пятнам. Фарфор предлагает аналогичный вид и более устойчив к царапинам.
- Вместо ковров или паркетных полов используйте инженерную древесину, роскошную виниловую доску или фарфоровую плитку: Они сопротивляются царапинам, влаге и износу. LVP предлагает внешний вид дерева с меньшим беспокойством.
- Вместо глянцевых черных светильников используйте матовые никель или матовую отделку: Эти варианты сопротивляются отпечаткам пальцев и легко убирают.
- Вместо открытых стеллажей используйте шкафу для плоской панели или шейкера: Двери шкафа сохраняют пыль и смазывают посуду при сохранении аккуратного взгляда.
Если вы ремоделируете, выберите краски с низким уровнем мочи, такие как яичная скорлупа или атлас в районах с высоким трафиком. Они скрывают потертости лучше, чем другие варианты.
Низкое обслуживание #2: выберите большие плитки и меньше затирки
«Меньшие плитки означают больше линий затирки, а затирку – это боль для очистки», – говорит Томас Борчердинг, владелец Homestar Design Remodel в Империале, Миссури.
Низкие варианты раствора для меньшей очистки
- Фарфоровая плитка с большим форматом24 дюйма на 24 дюйма, доступны в матовой или полированной отделке и предлагают беспроблемный вид с меньшим количеством линий раствора.
- Виниловая плитка доски сопротивляться воде, легко установить и поставляются разных цветов и узоров.
- Сплошные столешницы со встроенными раковинами Устраните коврик и швы, облегчая кухни и ванные комнаты.
- Запечатывание раствора может укрепить раствор плитки, чтобы предотвратить проникновение влаги, пятен и запахов. Это требуется для цемента, но необязательно для другого типа, согласно Angi. Инвестирование времени в запечатывание раствора обычно означает меньшую чистку и содержание, но процесс требует времени. Некоторые продукты для уплотнения требуют применения двух слоев и поддержания сухой площади и без движения пешеходного движения в течение 48 часов.
Низкое обслуживание № 3: купить приборы с легким содержанием
Дом с низким уровнем обслуживания включает в себя приборы с простыми интерфейсами и прочными материалами. Варианты включают из нержавеющей стали, плавные варочные панели и минимальные кнопки, говорит Деннис Годинук, владелец ремонта Comfort Appliance в Нэшвилле.
Особенности, которые поддерживают низкое обслуживание
- Самоочищающиеся печи со скрытыми нагревающими элементами
- Фронтальные стиральные машины с устойчивыми к плесени прокладки
- Французские дверные холодильники с простыми в очистке стеклянных полков
- Посудомоечные машины со съемными фильтрами и дискуссией с жесткой едой
Избегайте приборов с сенсорными экранами, если вы не подкованы. Справочные пакеты могут со временем неисправен и часто требуют дорогостоящего ремонта.
Получите информацию быстрее, по словам специалистов по техническому обслуживанию. Большинство производителей предлагают руководства по цифровому уходу и видео замену.
Низкое обслуживание № 4: Используйте технологию умного дома
Если вы выбираете мудро, Tech Smart Home – будь то внутри или снаружи – может сэкономить время и предотвратить стихийные бедствия. «Умные ирригационные системы сокращают звонки по техническому обслуживанию пополам в нашей аренде», – говорит Найг. Они предотвращают переодевание и подводные, добавляет он.
Умные технологии, которые сокращают усилия и повреждение
- Датчики обнаружения утечкикак и Flo от Moen или Phyn Plus, может ловить капли, прежде чем они нанесут ущерб.
- Умные термостаты Оптимизируйте использование энергии и уменьшите напряжение HVAC.
- Центральные вакуумы Устраните тащить канистр по дому.
Избегайте бесполезных гаджетов, которые требуют постоянного обновления или сложной установки. Выберите Tech, которые интегрируются с системами, которые вы уже используете, например, ваш телефон или виртуальный помощник.
Низкое обслуживание № 5: переход к жесткому делу
Ваш двор должен быть убежищем, а не рутиной. Хардскопирование-например, патио для асфальтоукладчиков, гравийные дорожки и каменные сады-является вариантом с низким уровнем обслуживания. «Мы перевезли одного клиента из викторианского дома с кошмарами по уходу за газоном на ксерископированное ранчо», – говорит Найг. «Она сказала нам:« Я чувствую, что я наконец -то снова владею своим временем ». Hardscaping может уменьшить обслуживание и водопользование, добавляя красоту.
Перед жестким делом рассмотрите такие факторы, как климат, дренаж, удержание тепла и долговечность материала. Например, пористые асфальтоукладчики позволяют воде сливаться, что может уменьшить проблемы с стоком. Камень и бетон имеют тенденцию длиться дольше, чем дерево, но могут стать горячее под ногами.
Если вам нужна трава и зелень, у вас все еще есть варианты низкого уровня.
Выберите двор с низким обслуживанием
- Выберите местные растения: Они требуют меньше воды, меньше химических веществ и меньше заботы.
- Поменяйте трюм с высоким содержанием обслуживания на овладельцу с низким уровнем роста, клевер или траву буйвола: Они требуют меньшего кошения и полива.
- Установите систему капельной ирригации: Это более эффективно, чем разбрызгиватели, и помогает снизить рост сорняков, нацеливая воду на корнях растений, которые вы хотите вырастить.
- Используйте мульчу либерально: Он сохраняет влагу, подавляет сорняки и придает кровати законченный вид с небольшим усилием.
Низкое обслуживание № 6: подчеркнуть выгоду для покупателей
Дома с низким уровнем обслуживания делают больше, чем чувствуют себя лучше; Они продают лучше. «Дома, которые демонстрируют как высокое обслуживание, могут быть разбивающимися сделками»,-говорит Джейк Кеннеди, агент по недвижимости в Нэшвилле.
Продемонстрировать низкое обслуживание, когда вы продаете
- Держите переплет всех обновлений и работ по техническому обслуживанию.
- Используйте нейтральные, долговечные отделки, которые привлекают широкую аудиторию.
- Убедитесь, что в списке подчеркиваются такие обновления, как новая кровя, HVAC или сайдинг.
Для себя создайте цифровой календарь технического обслуживания дома. Такие приложения, как Centriq или Homezada, помогают запланировать задачи и квитанции.
Низкое обслуживание № 7: внесите изменения, которые являются долгосрочными победами
Многие выборы с низким уровнем обслуживания стоят более изначально, но часто экономит деньги в долгосрочной перспективе. «Перерыв на свободу часто попадает в шестой год»,-говорит Найг. «После этого это все сбережения».
Инвестиции, которые стоят дороже, но окупаются
- Оптоволокно цементный сайдинг длится десятилетия и сопротивляются вредителям и влаге.
- Составной настил не требует окрашивания или герметизации.
- Металлическая кровя длится от 40 до 70 лет и выдерживает суровую погоду.
Еще меньшие инвестиции-такие как погода, датчики воды или необработанная отделка для окна-могут составить большие сбережения во времени и деньгах.
Низкое обслуживание № 8: Получите реальные по времени и оценкам затрат
Легко недооценить, сколько долго займутся рутинные задачи или сколько будет стоить замену высокого обслуживания в долгосрочной перспективе.
Как рассчитать расходы на техническое обслуживание и время
- Используйте онлайн -калькулятор технического обслуживания, чтобы оценить обслуживание для конкретных материалов или приборов.
- Попросите подрядчиков о продолжительности жизни и графиках обслуживания, прежде чем совершать новые установки.
- Отслеживайте свое время и расходы в течение трех -шести месяцев. Обратите внимание, сколько времени вы проводите на задачи по уходу на дому. Затем спросите себя, что вы бы предпочли делать.
Понимание последствий времени и затрат может помочь вам принять более уверенные, информированные решения при покупке или обновлении вашего дома. Эти решения приведут вас к дому с низким уровнем обслуживания.