Многие налогоплательщики могут ожидать большего возмещения в своей налоговой декларации за 2025 год, чем в последние годы. Ранние данные IRS (по состоянию на 21 марта 2026 г.) показывают средний рост примерно на 11% при сравнении возмещений по налоговым декларациям за 2025 год и полученным в то же время за 2024 год. Непредвиденная прибыль в основном связана с ретроактивными положениями Закона об одном, большом, красивом законопроекте и тем фактом, что работодатели и поставщики заработной платы продолжали использовать первоначальные цифры удержания налогов с сотрудников. Независимо от того, являетесь ли вы домовладельцем или потенциальным покупателем дома, жилье должно быть главным претендентом, когда вы решаете, что делать с вашим, как мы надеемся, более крупным возвратом налога.
Взвесьте свои варианты максимизации возврата налогов
«Когда вы выбираете вариант инвестирования в жилье, начните с создания простой схемы принятия решений», — советует Илис Глинк, автор книг о деньгах и недвижимости. Вот три основных соображения:
Создайте или создайте фонд аварийного дома. Если у вас есть фонд с суммой менее 5000 долларов США, ваш возврат должен поступить туда. «Вы должны защитить себя», — говорит она.
Если ваша процентная ставка по ипотеке составляет 4% или меньше, и вы остаетесь на месте, подумайте о том, какие улучшения вы хотите сделать.
«Если вам не нужны какие-либо обновления, ваша ипотека составляет 4% или меньше, и у вас уже есть 10 000 долларов в резервном фонде, займитесь чем-нибудь веселым, — говорит Глинк. — Вам надоела плита и вы хотите ее заменить? Хотите перекрасить столовую или купить новые светильники?
Погасите ипотеку
«Снижая основную сумму ипотечного кредита напрямую, вы увидите экономию в соотношении доллар к доллару», — говорит Эван Лиддиард, директор по федеральной налоговой политике Национальной ассоциации риэлторов®. “Это снизит сумму вашей задолженности, что мгновенно увеличит ваш капитал. И со временем на счете будет начисляться меньше процентов, поэтому вы будете платить меньше в будущем”.
Еще одна веская причина выплатить основную сумму долга и увеличить собственный капитал — это то, что вы можете иметь право отказаться от частного ипотечного страхования, или PMI, — говорит Колин Уоллес, менеджер по кредитованию в Chase Home Lending в Нэшвилле. Если вы вкладываете менее 20% при покупке дома и у вас есть обычная ипотека, вы, скорее всего, платите PMI. (Если у вас есть кредит FHA, он известен как MIP, страховой взнос по ипотеке.)
Отремонтируйте свой дом
Правильные улучшения дома — отличный способ повысить ценность вашего дома или получить от него больше удовольствия.
Подумайте об обновлениях, которые соответствуют вашему жизненному этапу, — говорит Глинк. «Эти улучшения не обязательно сделают ваш дом более ценным, но они дают вам возможность дольше наслаждаться своей собственностью».
- Если вы пожилой человек, подумайте о модернизации на месте, например об установке рычажных ручек на смесителях и дверях или об установке душа с нулевым входом.
- Если у вас есть дети, инвестируйте в спортивную площадку или превратите недостроенный подвал в наполовину тренировочное помещение, наполовину комнату отдыха с большим экраном телевизора, чтобы проводить больше времени всей семьей».
- Молодые родители могут потратить деньги на защиту детей, а владельцы домашних животных могут подумать об установке автоматических дверей для облегчения доступа домашних животных.
Если вы гонитесь за рентабельностью инвестиций и возможной перепродажей, некоторые проекты по благоустройству дома «всеобще признаны хорошими инвестициями, например, замена старой гаражной двери», — говорит Мэтт Франкель, сертифицированный специалист по финансовому планированию и управляющий партнер Levine Leichtman Capital Partners в Беверли-Хиллз, Калифорния.
«Еще один вариант — мелкий ремонт кухни», — говорит он. При среднем возмещении в размере 3700 долларов вы не собираетесь полностью отремонтировать свою кухню, но вы можете сделать ей косметический ремонт, чтобы улучшить качество обслуживания». Отчет NAR о влиянии ремоделирования может помочь вам выбрать обновления, которые соответствуют вашему возмещению и обеспечивают максимальную прибыль.
Подготовьтесь к техническому обслуживанию
«Подумайте о том, что у вас перегорел водонагреватель; это 1200–1500 долларов, которые вы в противном случае положите на свою кредитную карту или купите сейчас, заплатите позже», — говорит Глинк. “Или у вас повреждение крыши, которое недостаточно серьезно, чтобы подать заявление в страховую компанию. Расходы на техническое обслуживание складываются”.
Стремитесь экономить от 1% до 3% стоимости вашего дома каждый год на обслуживании. Глинк предлагает хранить ваши средства на одобренном Федеральной корпорацией по страхованию вкладов (FDIC) счете с высокими процентами. «Сохраняйте ликвидность, поскольку это ваши экстренные деньги».
Хотите купить?
Если вы все еще ищете дом, «возможно, вы захотите положить возмещение на высокодоходный сберегательный счет, чтобы получить проценты к первоначальному взносу», — говорит Франкель. “Некоторые штаты предлагают счета для тех, кто впервые покупает жилье, с налоговыми льготами. Они работают как сберегательные счета колледжа, где вы получаете списание от штата за откладывание денег на первый дом”.
Погасить задолженность по кредитной карте
«Когда вы подаете заявку на ипотеку, они смотрят на соотношение вашего долга к доходу», — говорит Франкель. «Погашение кредитной карты сэкономит вам проценты, поможет вам претендовать на ипотеку, увеличит ваш кредитный рейтинг и может снизить процентную ставку».
Профинансируйте курс обучения для покупателей жилья
Пока вы ищете, потратьте некоторое время на изучение программ для тех, кто впервые покупает жилье в вашем районе. «Некоторым требуется пройти курс обучения для покупателей жилья, который может покрыть ваш возврат налога», — говорит Франкель.
Решение о том, что делать с возвратом налога, может зависеть от личных предпочтений, но вы можете обратиться за помощью извне. По словам Франкеля, хорошим началом будет агент по недвижимости, знающий ваш район. «Они могут сказать вам, что на самом деле сдвинет иглу».
Пост Что делать с возвратом налога? «Инвестируйте в жилье» впервые появилось в потребительской рекламной кампании NAR.