Вот сложный урок о владении домом и улучшением: не все, что вы делаете, чтобы нарастить свой дом, повысит стоимость перепродажи вашего дома. С обновлениями на кухне или в ванной, вы можете потратить десятки тысяч долларов. Готовы ли вы к таким инвестициям или более доступному проекту, вы, вероятно, захотите получить не только личное удовольствие, но и возврат ваших инвестиций, когда вы продаете свой дом однажды.
Домовладельцы, рассматривающие проект по ремонту дома, обращаются к агентам по недвижимости, особенно к тем, кто является риэлтором®, членами Национальной ассоциации риэлторов®, – чтобы заранее узнать, что стоит изложить свои деньги и что они могут захотеть пропустить.
Домашние проекты реконструкции: инвестиционная стоимость и рентабельность инвестиций
«Специалисты по недвижимости могут показать сотни недвижимости своим клиентам в течение года, поэтому у них есть уникальный взгляд на тенденции на местном рынке, предпочтения покупателя жилья и ценности дома», – говорит Сэмюэл Юнг, Pro Estate Pro в Century 21 Blue Marlin Pelican в Crestview, Fla. «Мы можем предоставить домов понравится большинству покупателей жилья на текущем рынке ».
В конце концов, 62% домовладельцев говорят, что они отремонтировали свой дом в основном для повышения его стоимости, согласно опросу 2023 года от Cinch Home Services, домашней гарантийной компании. И 48% надеялись, что улучшения помогут им продать свой дом однажды, показал опрос.
Юнг говорит, что домовладельцы, которые связываются с профессионалами в сфере недвижимости, могут избежать улучшений, которые не повышают цену продажи. Например, даже на своем рынке Флориды продавцы могут не полностью восстановить стоимость установки бассейна в время продаж. Фактически, некоторые домовладельцы могут быть отключены из -за технического обслуживания и эксплуатационных расходов бассейна.
Ремонт кухни и ванной, как правило, предлагает более высокую рентабельность инвестиций. Например, полная реконструкция кухни окупит около 60% инвестиций в перепродаже, согласно отчету NAR на 2025 год «Повторное воздействие». Реконструкция ванной может восстановить 50% от средней стоимости реконструкции при перепродаже. Обновление кухни и ремонт ванной комнаты составили список пяти лучших проектов реконструкции, которые Realtors® рекомендуют продавцам сделать перед продажей.
Чтобы выбрать проекты по реконструкции дома, которые повысят ценность вашего дома, вы захотите рассмотреть предварительные предпочтения покупателя дома и конкурс продавцов вашего дома. Профессионалы в сфере недвижимости могут дать вам внутреннюю дорожку этой информации.
Чего хотят покупатели в проекте реконструкции кухни дома
Ваша кухня не должна выглядеть устаревшей, но она не должна выглядеть слишком модной, советует Джону Вудраффа, Realtor® и основателю Aethos Real Estate в Сан -Франциско. Кухни и ванные комнаты с вневременными дизайнами – в нейтральных цветах, таких как белые – могут быть самым безопасным выбором в долгосрочной перспективе. Кроме того, дорогостоящие обновления не всегда необходимы. Вудрафф говорит, что иногда просто добавление современного светильника может помочь модернизировать пространство без необходимости обойти его.
«Клиенты все время звонят мне о том, какие ремонтные работы они (должны) планировать, и спрашивать, есть ли у них хорошая стоимость перепродажи», – говорит Вудрафф. В одном случае он связал своих клиентов, которые планировали продать в ближайшее время, чтобы реконструировать специалистов с компанией REVIVE REVIVE. По его словам, на своем рынке, где пространство находится на премии, его клиенты обнаружили, что удаление шкафа для въезда для расширения кухни сделала наибольшую разницу в ремонте кухни.
В целом, профессионалы в сфере недвижимости сообщают, что покупатели жилья предпочитают кухни легкими и успокаивающими цветовыми палитрами, белыми цветовыми схемами и смешанными материалами (например, натуральное дерево с камнями или смешанными металлами для приборов), согласно отчету Homelight’s 2023 Top Agents Insights, основанный на опросе около 1000 профессионалов в сфере недвижимости. Агенты сообщили о самых популярных обновлениях кухни среди покупателей жилья как:
- Открытая концепция кухня с семейной комнатой
- Кухонный остров
- Устройства из нержавеющей стали
- Энергетические приборы
- Достаточное хранение ящика и шкафа
- Прогулка кладовой
- Умные приборы
- Привлекательный или дизайнерский Backsplash
Что покупатели хотят в проекте ремонта дома в ванной комнате
Согласно опросу Homelight, в ванных комнатах покупатели жилья ищут современные, но функциональные стили с спа-качествами. Агенты определили наиболее востребованные обновления в ванной комнате как:
- Тщеславие с двойным набором
- Современное освещение
- Дождь или двойная насадка для душа
- Тщеславие с дополнительным хранилищем
Предпочтения покупателя для проектов реконструкции кухни и ванной комнаты могут варьироваться
По словам Юнга, ваш район и цена сильно влияют на предпочтения покупателя. Например, средний покупатель жилья на его рынке не указал ванну в качестве высокого приоритета, но в более высоких ценовых диапазонах ванна стала необходимостью. В модернизации кухни гранитные столешницы, как правило, являются наименее дорогими; Кварц, средний диапазон; и Quartzite, для более высоких домов, говорит Юнг.
В зависимости от вашего рынка домовладельцы могут обнаружить, что некоторые проекты по реконструкции могут отключить покупателей. Например, Юнг цитирует чрезмерно персонализированные цветовые палитры и обои. «Это все еще поворот в некоторых областях, но в других обои возвращаются и предлагают удивительную рентабельность инвестиций».
Остерегайтесь проектов по реконструкции дома DIY
Домовладельцы, которые слишком сильно полагаются на DIY, чтобы сократить расходы, могут в конечном итоге отключить покупателей, если результаты выглядят менее профессиональными. «Скоры для проектов DIY почти всегда можно найти, если вы просто внимательно посмотрите»,-говорит Юнг. «К сожалению, дела с делами, как правило, имеют достаточно хорошего мышления, когда они выполняют эти проекты, и часто ослабляют мелкие детали. Вы поймаете неровную краску, особенно вокруг плинтусов и выступов, слегка вне центра приспособлений или проблем с полом/плиткой, особенно близко к стенам».
Компания по ремонту предпродажа может помочь повысить стоимость перепродажи
Многие агенты по недвижимости соединяют продавцов домов с компаниями Remodeling, чтобы определить ремонт дома с самым высоким потенциалом ROI. Компания Remodeling завершает ремонт в жесткие сроки, а продавец платит за закрытие от своих доходов от продаж.
Работая с Revive, Woodruff помог более чем дюжине продавцов домов отремонтировать их недвижимость, прежде чем продавать более двух лет. В одном списке в Сан -Франциско продавцы инвестировали 160 000 долларов в обновление кухни и ванных комнат, а также добавление нового освещения, краски, окон и полов. Перед ремонтом дом должен был быть указан за 800 000 долларов. После ремонта Вудрафф продал дом за 1,63 миллиона долларов после выбора 14 предложений покупателя.
Вудрафф говорит, что в среднем реконструкция предпродажи с Revive привела к дополнительной прибыли в размере 186 000 долларов США каждому из его домовладельцев, которые использовали эту услугу.
Сделайте Realtor® своим союзником реконструкции
Realtor® может помочь вам принять решения об обновлении вашей кухни или ванной комнаты, выполнив следующее:
Обмен данными и ресурсами о проектах реконструкции дома
Агенты, которые являются риэлторами®, имеют доступ к проприетарным данным и инструментам, чтобы помочь домовладельцам оценить ценность своего дома и ценность потенциальных ремонтных работ. Юнг говорит, что он часто делится с клиентами результаты отчетов NAR Remodeling Impact – ежегодных опросов, которые предлагают предполагаемую отдачу от инвестиций в перепродаже. Он также предоставляет сравнительный анализ рынка, чтобы показать домовладельцам текущую стоимость домов поблизости и сравнить удобства, что может помочь им избежать переизбывания на улучшения. Другим ресурсом от NAR является REALTORS Property Resource®, который предоставляет Realtors® с данными, тенденциями и исследованиями, которыми они могут поделиться с вами. Таким образом, вы можете быстро увидеть, что происходит на вашем местном рынке, и получить ответы на ваши вопросы.
Сообщать вам, когда косметических изменений достаточно
Некоторые домовладельцы могут найти косметические изменения, как свежий слой краски, достаточно. В других случаях более существенные улучшения – например, ремонт кухни с новыми шкафами, столешницами и приборами – может предложить самый высокий рентабельность инвестиций. «Это зависит от бюджета домовладельца, соседства и сопоставимых, и, очевидно, личных предпочтений», – говорит Юнг. На наносители также будут влиять текущий рынок.
Предоставление направлений специалистам по услугам дома
Специалисты по недвижимости также могут рекомендовать специалистов по домашнему обслуживанию, таких как художники и напольные покрытия, кухня и подрядчики для ванны.
Проекты ремоделирования дома часто осуществляются по одной или обеим двум причинам – чтобы увеличить ваше личное удовольствие и/или ценность вашего дома. Вудрафф предлагает факторинг в обоих. Юнг соглашается: «Даже если домовладельцы не планируют в ближайшее время продавать, они должны быть вдумчивы о том, какие обновления они делают», – говорит он. Они инвестиции, которые могут однажды вернуть вас.