Как умный продавец, вы хотите, чтобы ваш дом был в форме на вершине-но вы не хотите есть в своей прибыли, переживая улучшения дома. В любом случае, вы не будете наслаждаться ими. Ключ в том, чтобы сосредоточиться на наиболее важном ремонте, прежде чем продавать дом, чтобы каждый доллар, который вы тратят, поддерживали более высокую запрашиваемую цену.
“Меньшие и менее дорогие обновления В сочетании с хорошей постановкой Получит отличный возврат », – говорит агент по недвижимости Колорадо -Спрингс Сюзанна Хейни. Но как вы узнаете, что делать, прежде чем выставить свой дом на рынок? Приоритет эти обновления – и подумайте о том, чтобы отпустить остальных.
#1 Самый важный ремонт, который можно сделать перед продажей: исправить поврежденный пол
Поцарапанный деревянный пол; Рэтти устаревший ковровое покрытие; И усталый линолеум заставляет ваш дом грустно. Покупатели могут сделать один шаг внутрь и почесать свою собственность из своего списка. Хотите знать, как повысить ценность вашего дома? Установите новый пол.
«Замените то, что измотано», – говорит Хейни. «Покупатели не хотят иметь дело с заменой ковра, и предоставление пособия, как правило, недостаточно привлекателен. Весна для нового, нейтрального коврового покрытия или напольных покрытий».
Если ваш дом уже есть Реминширование выполняет работу. Ожидайте потратить около 3400 долларов на проект – и окупите 147% от стоимости, согласно последнему «отчет о воздействии воздействия Национальной ассоциации Realtors®».
Подумайте о том, чтобы обмениваться любым старым полом на новые лиственные породы. Этот проект стоит около 5500 долларов, но вы можете окупить 118% от этого при перепродаже. Если этого нет в бюджете, любое обновление напольного покрытия имеет огромное значение.
#2 Исправить пятна воды
Вы научились жить с результатами длиннофиксированной сантехнической Snafu, но для покупателей водяное пятно предполагает потенциал для дюжины досаженных проблем, спрятанных под поверхностью. Вот почему это одна из вещей, которые нужно сделать, прежде чем выставить свой дом на рынок. «Ни один покупатель не хочет купить денежную яму», – говорит Хейни.
Во -первых, убедитесь, что проблема исправлена: принесите сантехника, чтобы найти протекание трубопровода или плохой дренаж двора, если ваш подвал влажный. Установка французской канализации для отвлечения дождевой воды от вашего фундамента может стоить всего от 500 долларов США или до 2800 до 6500 долларов. По словам Анги, исправление небольшой утечки на линии воды стоит около 190 долларов и ремонт утечки основной линии воды, от 340 до 1500 долларов.
Что касается ремонтных работ, замена окрашенного в воду и ремонт гипсокартон стоит в среднем от 500 до 2500 долларов, говорит HomeGuide.
Все дешевле, чем потерянная распродажа.
#3 Ремонт разорванных оконных экранов
Так супер недорого-и даже можно сделать DIY. Вы можете приобрести комплект для ремонта рамки на экране в магазине улучшения дома за 20 долларов или меньше.
Учитывая простоту этого ремонта, исправление всегда Стоит – как и другие маленькие, но очень заметные проблемы. Когда вы обсуждаете, как повысить ценность вашего дома, исправляйте любые небольшие проблемы, закуски или уродливые места, которые могут заставить покупателей устроить свои брови.
#4 Обновление раствора
Ваша затирка пожелтеет или потрескается? Покупатели заметят. Новая раствор, с другой стороны, может заставить старые полы выглядеть так, будто они пришли прямо из выставочного зала.
«Лучшие проекты по возвращению на инвестиция, прежде чем продавать дом, связанный с тем, чтобы сделать дом выглядеть новым»,-говорит Шелтон Уайлдер, агент по недвижимости, базирующаяся в Малибу, Калифорния. Она недавно продала дом выше запрашиваемой цены после полной регрессии.
Вот еще одно небольшое исправление с большим воздействием: простая регрессия в ванной комнате стоит от 10 до 25 долларов за квадратный фут, по словам Анги. Если вы удобны, вы можете сохранить, оказав его.
#5 реанимировать умирающий газон
Ничто не говорит: «Это возьмет на себя некоторую работу», как коричневый, пятнистый, слабый газон.
Исправление проблемы не стоит массу денег – и вы получите все это обратно (а затем немного!), После того, как вы продаете. По данным Lawn Love, найм услуги по уходу за газонами для применения удобрений и контроля сорняков будет стоить от 65 до 170 долларов.
#6 Стереть повреждение домашнего животного
Ваш (своего рода) любимый котенок поцарапает дверь вашей спальни? Исправьте урон, прежде чем перечислять свой дом. В противном случае покупатели могут рассмотреть потертость канарейки в угольной шахте.
«Если у вас есть повреждение домашних животных, покупатели (затем) будут искать пятна домашних животных на полу», – говорит Хейни.
Исправление небольших отверстий стоит 50 и 100 долларов. Если отверстия больше, вам следует позвонить в профессионалы. Замена коврового покрытия, поврежденного ПЭТ или лиственных пород может быть большей работой-но это стоит денег.
#7 Возрождение устаревшей кухни
А Полный ремонт кухни Редко стоит того, когда придет время продать – даже если покупатели любят свежий вид. «Кухни по -прежнему являются одной из самых важных функций для покупателей», – говорит Хейни.
Проблема в том, что это обновление в размере 45 000 долларов – это не то, за что покупатели будут возвращаться вам. Продавцы возмещают около 75% от полной ремонта кухни. Если вы обновляете пространство только Для вашей продажи сосредоточьтесь на недорогих, высокоэффективных проектах вместо этого.
«Обновление кухни не должно быть дорогим», – говорит Уайлдер. «Покраска деревянных шкафов, обновление оборудования или установка новых столешниц или приборов может быть достаточно».
Настройка вашего дома для продажи успеха не должна быть дорогой. Сосредоточьтесь на наиболее важном ремонте, прежде чем продавать дом, выбрав проекты, которые делают больше, чем выглядят красиво. Выберите обновления, которые получают ваш дом в продаже формы и оправдать более высокую запрашиваемую цену.