Как могут звучать мифы так правильно, но все еще ошибаетесь? Возьмите тот, который говорит, что домовладельцы должны выполнить большой проект реконструкции (подумайте о реабилитации HGTV Gut), чтобы получить достойную отдачу от инвестиций или счастья. Не обязательно, согласно последнему отчету Национальной ассоциации риэлторов® «Remodeling Impact». Опрос показал, что домовладельцы могут получить окупаемость и радость от нескольких небольших проектов по улучшению дома с более низкой стоимостью.
Это хорошая новость для одного из пяти тысячелетий и генерал -Xers, который должен был пойти на компромисс в доме, который они купили в 2021 году. То же самое для потенциальных покупателей, чьи предложения были отклонены и которые на данный момент остаются. Если вы справляетесь с инфляцией, но присмотревшись к улучшению дома, стоит рассмотреть меньшую реконструкцию.
Небольшие проекты подходят для DIY, которые могут сэкономить вам наличные. Исследование NAR показало, что 10% молодых миллениалов, между 23 и 31 году, хотят, чтобы дом Fixer-Upper, где они могут работать над проектами DIY.
Конечно, в наших сердцах всегда будет место в наших сердцах, если не наши кошельки. Следующие пять высокопроизводительных проектов, перечисленных в отчете NAR, менее дороги-хотя по общему признанию менее захватывающие-варианты. Но опять же, нет ничего страшного в ваших поцарапанных и поживанных паркетных полах, или ваши счета за коммунальные услуги опережают ваши счета за продукты.
#1 Переработанные напоры из лиственных пород
«Интерес к паркетным полам, безусловно, был заголовком этого отчета», – говорит Джессика Лауц, вице -президент Demographics NAR и поведенческого понимания. Фактически, ремонтирование паркетных полов заняла первое место для проектов реконструкции интерьера, которые приносят самый высокий доход. Remodellers оценил стоимость в 3400 долларов США, и Realtors® оценил стоимость, восстановленную на уровне 5000 долларов, что на 147% доходности. Потребители дали проекту оценку радости 10 из 10. Кроме того, 100% опрошенных потребителей заявили, что хотят быть дома больше после завершения проекта. Для 64% потребителей наиболее важными преимуществами были долговечные и потерянные результаты и материалы.
«С паркетными полами вы получаете много отдачи за свой доллар, и они не так дороги», – говорит Лауц. «И людям они действительно нравятся». Постпландемические, домовладельцы все еще обеспокоены чистотой, а паркетные полы относительно просты в чистке. Кроме того, домовладельцы с домашними животными предпочитают поверхности, которые с меньшей вероятностью окрашивают или сохраняют запахи.
Реминширование имеет смысл, когда повседневная жизнь оставляла потертости, вмятины, тупость и царапины-все нежелательные напоминания о разливах, авариях, затяжной мебели и грязи из пешеходного движения. Ваши варианты для очистки будут зависеть от того, повреждено ли покрытие или саму древесину. Чем глубже ущерб, тем выше стоимость ремонта.
Новый деревянный настил получил второй по величине балл по внутренним проектам, с стоимостью 5500 долларов США и восстановлением затрат в размере 6500 долларов США, получая 118% в виде стоимости. Несмотря на то, что это более крупная инвестиция, чем ремонт, новый настил позволит вам выбрать лиственные породы и финиш, которые вы предпочитаете. И это повлияет на долговечность и внешний вид пола.
#2 Обновление изоляции
Покупатели хотят сократить свои затраты на энергию, где они могут, говорит Лауц. «Мы видим потребителей, которые хотят энергоэффективного дома. Они хотят, чтобы их коммунальные расходы сократили и эффективное отопление и охлаждение. Но типичный дом, который они покупают, 29 лет, и он довольно устарел. Таким образом, это может не иметь хорошей изоляции ».
Создание этого улучшения дома может учитывать нечто большее, чем уровень комфорта и цены на энергоносители, обращаясь к покупателям, когда вы будете готовы к продаже. В опросе Realtors® 63% заявили, что повышение энергоэффективности в списках было очень или несколько ценным. Это соответствует предпочтениям покупателей жилья, которые оценили важность отопления/охлаждения и изоляции в семи из 10.
Если вы все еще находитесь на заборе, учтите, что обновление изоляции со средней стоимостью 2500 долларов США является относительно недорогим. И он восстанавливает 2500 долларов даже за перерыв. Оценка радости 10 стоит кричать.
Вы можете заняться обновлением изоляции в качестве проекта DIY; Некоторые можно сделать за короткие 15 минут. По данным Ассоциации стекловолокна и минеральной шерсти, установка определенных типов изоляционных материалов, таких как стекловолокно и минеральная шерсть. Но брызговая пена и некоторые другие типы изоляции требуют профессионала. Министерство энергетики также предлагает советы: максимальная тепловая производительность или r-значение изоляции в значительной степени зависит от того, насколько хорошо она установлена. Таким образом, это платит, чтобы придерживаться вашего уровня квалификации.
#3 Ремонт шкафа
Обследованные потребители взяли на себя обновление шкафа по двум основным причинам: добавить функции и улучшить жизнь, а также улучшить организацию и хранение. Это обновление в среднем составило 6000 долларов, что стоило больше, чем некоторые другие небольшие проекты. Но восстановление затрат было существенным, на уровне 5000 долларов или 83%.
Что касается удовлетворения, более трех четвертей потребителей (79%) сказали, что теперь, когда они реконструированы, они хотят быть дома больше. Почти половина сказала, что наиболее важным результатом для них была большая функциональность и жизнь. А оценка радости? Еще один идеальный 10.
По словам профессионалов, шкафы используют что -то вроде подхода Legos при реконструкции. «Вы берете основные строительные блоки – такие как ящики, вешалки, корзины, полки – но вы используете их по -разному и добавляете к ним», – говорит Дэвид Катлер, президент шкафа, работает в Монтгомери, штат Пенсильвания. «Люди хотят хранить свои особые потребности. Если у вас есть 100 пар обуви, вам нужны творческие способы справиться с хранением обуви: обувные коробки, наклонные уединения обуви, прямые обувные полки, обувные дюбины ».
#4 Добавить или обновить зону прачечной
Споры прачечной – это скорее рутина, если у вас недостаточно рабочего места или вам не хватает определенных функций, таких как столешница или раковина. Потребители в опросе сказали, что они сосредоточились на улучшении прачечной, чтобы добавить функции и улучшить жизнь или потому, что они только что переехали в свой дом и хотели настроить его. Шестьдесят процентов сказали, что наиболее важным результатом были лучшие функциональность и жизнеспособность, поэтому они достигли своей цели. Общий показатель радости составил 9,5.
По данным Fixr, реконструкция прачечной стоит от 4000 до 12 000 долларов. Почему широкий диапазон? Прачечные могут быть расположены в разных частях дома и различаются по размеру и форме. Большинство людей платят около 7000 долларов за прачечную площадь 35 квадратных футов, которая включает в себя верхние и нижние шкафы среднего уровня, ламинат-столешницы и приборы с фронтальной загрузкой, говорит Fixr.
Конечно, вы можете обновить существующую прачечную или пространство, добавив функции à la carte. Популярные надстройки включают в себя запасы или настраиваемые шкафы, раковину, столешницы для рабочего пространства, хорошее освещение и прочный полы. По словам Катлера, некоторые из самых любимых вариантов включают в себя единицы для подвешивания влажных предметов, таких как футболки, чтобы они могли капать в раковину и стойки, которые вытягивают из ящиков для высыхания тонких шерсти.
Не забывайте о небольших улучшениях DIY – таких как покраска стен или шкафов и добавление освещения. Они помогут вам настроить пространство, так что вам может почти понравиться прачечная.
#5 Покрасьте одну интерьерную комнату
Покраска внутренней комнаты-один из самых удобных для самостоятельных проектов по улучшению дома. Нет ничего подобного, чтобы освежить комнату или починить причуду или две. Более половины потребителей в опросе выбрали его, потому что они хотели перемен. И более четверти хотели обновить изношенные поверхности, отделки и материалы. Большинство из нас вписываются в одну или обе из этих групп, верно? Красота и эстетика были наиболее важными результатами, упомянутыми потребителями. А оценка радости? 10
По данным Fixr, найм профессионала для рисования комнаты стоит от 990 до 1320 долларов. Изменение связано с типом комнаты и его квадратных метров, а также тип отделки.
С практикой и небольшим советом, даже начинающий DIYER может получить отличные результаты. Если вы застряли в том, какие цвета выбрать, есть больше советов, чем вы можете встряхнуть кисть. Большинство крупных производителей красок выпустили цвет или палитру года на 2025 год. Если вы хотите следовать своими собственными предпочтениями, но хотели бы небольшое руководство, вы можете получить советы о том, как выбрать дополнительные цвета, которые вам понравятся в долгосрочной перспективе.
Обзор реконструкции NAR также включает информацию для крупных проектов, таких как ванная и кухня, а также конверсии подвала и чердака в жилые помещения. Но в зависимости от ваших приоритетов и бюджета, меньшее обновление может сделать вас счастливыми и принести здоровый доход.