Мифы жилья могут оставить вас в замешательстве в том, что на самом деле происходит на рынке недвижимости. Чтобы установить рекорд, эксперты по недвижимости обсуждают последние мифы и факты, которые могут помочь вам принять правильные решения о покупке дома.
Миф № 1: вам нужен 20% первоначальный взнос
По словам Тодда Карсона, ипотечного специалиста, ипотека и директора по продажам для домашнего кредитования в Сан -Франциско, 20% первоначальный взнос является обязательным, но покупатели могут выбирать из многих вариантов для снижения платежей. По его словам, в дополнение к займам VA и USDA доступны многие гранты на покупку дома, специфичные для государства, и программы первоначального взноса в первоначальный вклад дома.
Факты: По данным Национальной ассоциации риэлторов®, средний авансовый взнос для всех покупателей жилья в 2024 году составил 18% и всего 9% для новичков. Тем не менее, покупателям, которые уложили менее 20%, вероятно, потребуется заплатить дополнительную ежемесячную плату за частное страхование ипотеки.
Миф № 2: Оценка стоимости дома онлайн и цены агента одинаково точны
Подключите адрес вашего дома, и онлайн -оценка может дать вам номер для того, что стоит ваш дом. Но калькулятор не всегда может запечатлеть истинную ценность вашего дома.
Факты: «Алгоритмы не могут видеть, так это такие вещи, как впечатляющие взгляды, новый ландшафтный дизайн, в который вы только что инвестировали, ремоделирование, которое вы сделали, и замечательное состояние и забота, которые вы приняли в своем доме», – говорит Стейси Стауб, генеральный директор, основатель и брокер в West + Main Homes в Денвере. Агенты и оценщики, с другой стороны, основывают свои оценки на недавних и ожидающих продажах, состояние вашего дома и новейшие тенденции на местном рынке для более точной картины стоимости.
Миф № 3: Ремонт дома всегда увеличивает ценность дома
Ваша цена продажи не поплатит каждый доллар, который вы вкладываете в реконструкцию. По словам Стауба, личный стиль не всегда привлекает покупателей, и, по сравнению с аналогичными домами в вашем районе. Самая высокая доходность может быть получено из не очень сексуальных проектов, таких как установка кондиционера, если в вашем доме нет охлаждения, обновления крыши или замены обогревателя горячей воды, добавляет Staub.
Факты: Проекты с самыми большими выплатами часто меньше, согласно «Отчету о воздействии ремоделирования» от Национальной ассоциации риэлторов® и Национальной ассоциации индустрии ремоделирования. К ним относятся замена входной двери на сталь (100% ROI) или стекловолокно (80% ROI), ремонтные шкафы (83% ROI) и установка новых виниловых окон (74% ROI).
Профессионал по недвижимости может помочь вам расставить приоритеты, какие проекты являются сильными инвестициями на ваш рынок.
Миф № 4: аренда умнее, чем покупка
Это правда, что ежемесячные ипотечные платежи могут опережать арендную плату на некоторых рынках. Индексы арендной платы за покупку могут даже предположить, что аренда выглядит дешевле в краткосрочной перспективе. Но Лоуренс Юн, главный экономист Национальной ассоциации риэлторов®, говорит, что эти сравнения не рассказывают всю историю.
Факты: «Арендная плата обычно растут год за годом», – объясняет Юн. «Для покупателей жилья большинство из них получают ипотеку с фиксированной ставкой, что означает, что ежемесячный ипотечный платеж устанавливается на протяжении всего места жительства». Домашние ценности, как правило, со временем, помогая домовладельцам строить богатство, говорит он. Типичные домовладельцы сегодня имеют чистый капитал около 430 000 долларов по сравнению с арендаторами, чистый капитал которого составляет менее 10 000 долларов.
Миф № 5: ипотечный кредитор, предлагающий самую низкую процентную ставку
По словам Карсона, заемщики должны делать покупки с несколькими кредиторами и выходить за рамки процентных ставок на общую картину.
Факты: Годовая процентная ставка, или APR, обеспечивает более четкую меру общей стоимости займа, поскольку она включает в себя затраты на закрытие, плату за выработку кредита и точки скидки. При покупке ипотеки также важно сравнить условия кредита и понять, что регулируемые ставки могут значительно расти с течением времени.
Миф № 6: Вам нужен идеальный кредит для ипотеки
Это правда, что более высокие кредитные баллы могут разблокировать более крупные суммы ссуды, меньшие платежи, более низкие сборы и более низкие процентные ставки, но идеальный кредит не требуется. Оценка в середине 700-х годов или выше обычно соответствует лучшим тарифам, но у покупателей с более низкими кредитными оценками все еще есть варианты.
Факты: Кредиторы обычно требуют минимального балла 620 для большинства обычных кредитов. Тем не менее, Карсон говорит, что он выпустил кредиты заемщикам с результатами в 500 -х годах. Ссуды федерального администрирования жилья, как правило, имеют более разгибаемые требования: заемщики могут квалифицироваться со счетом всего 500, если они могут опустить 10%.
Миф № 7: долг по студенческому кредиту Nixes
Многие молодые покупатели предполагают, что студенческие кредиты автоматически дисквалифицируют их по ипотеке, но это не так.
Факты: «Задолженность по студенческому кредиту рассчитывается на общий расчет долга заемщика, как и любой другой долг», – объясняет Карсон. «Кредитный сотрудник может работать с заемщиком, чтобы обсудить, как задолженность их студенческого кредита может повлиять на их квалификацию».
Миф № 8:
В июле 2025 года 21% домов, проданных по вышеуказанной запрашиваемой цене, и средний листинг получил 2,1 предложения, согласно индексу доверия Relator® в июле 2025 года, который основан на отзывах 1500 специалистов по недвижимости.
Факты: Стауб по -прежнему видит, как покупательские торговцы войдут за дома для продажи на своем рынке. Свойства, как правило, «в отличном месте, по цене правильно, поставляются и хорошо показывают хорошо, красиво сфотографированы и представлены должным образом в Интернете», – говорит она.
Миф № 9: Новое строительство дома стоит гораздо дороже, чем существующие дома
«Новые дома исторически были значительно дороже, чем существующие дома, иногда на 20%, 30%, даже на 40%больше», – говорит Али Вольф, главный экономист Zonda, новой фирмы по строительству дома.
Факты: «Если вы посмотрите на новые цены на жилье и существующие цены на жилье, они на национальном уровне и часто приходят примерно в этом. В Роли, Северная Каролина, новые дома на самом деле на 2 % дешевле, чем существующие дома. Это неслыхается».
Миф № 10: Доступность жилья является проблемой на побережье
«Спросите любого, кто живет в Мидл -Америке, будь то в Колумбусе или Нэшвилле, и они тоже видят довольно высокие цены на жилье», – говорит Юн. «Цены на жилье опережали рост заработной платы в течение нескольких лет, и выходили из -под контроля. Таким образом, по историческим местным стандартам, по всей стране мы сталкиваемся с проблемами доступности».
Факты: Средний домохозяйство платит 2256 долл. США в месяц за ипотеку на существующем доме на одну семью (при условии, что на 20% снижается), согласно индексу доступности жилья для жилья во втором квартале NAR. Это означает, что типичная семья тратит 25,7% своего дохода на жилье. Для сравнения, финансовые эксперты часто рекомендуют домохозяйствам сохранять эту долю менее 28% от валового ежемесячного дохода, чтобы избежать затрат на затраты.
Миф № 11: предварительная перенотка и предварительная квалификация одинаковы
Предварительная квалификация и предварительная печь служат разным целям.
- Предварительная квалификация Предлагает широкий обзор ваших финансов, дает вам приблизительное представление о том, что вы можете себе позволить.
- Предварительный Требуется, чтобы кредитор проверил ваши финансовые документы, кредитный отчет и другие данные, чтобы предоставить более точную сумму кредита.
Факты: С preapprolav «сотрудник по кредиту не только рассматривает вашу документацию и кредит, но и запускает ваш кредит через автоматизированную систему андеррайтинга и генерирует фактический андеррайтинг». Карсон говорит. Партнерство для продавцов сигнализирует о том, что вы серьезный покупатель, и это может помочь укрепить ваше предложение.
Миф № 12: Мы направляемся к повторению аварийной аварии в 2008 году
По словам Юна, сегодняшний рынок выглядит сильно отличающимся от того, что в 2008 году.
Факты: «В то время цены на жилье упали на 30-40%», – говорит он. «Это произошло из -за рискованной субстандартной ипотеки, которая появилась на рынке в значительной степени. Следовательно, у нас было около 30% транзакций, были расстроенными свойствами». Сегодня, из -за стандартов звука андеррайтинга, расстроенная недвижимость составляет от 2% до 3%, говорит он.
Кроме того, около половины домовладельцев с ипотекой считаются богатыми акциями, что означает, что они должны менее половины оценочной рыночной стоимости своего дома. Только за последние пять лет богатство среднего домовладельца выросло на 140 900 долларов, показывают NAR.
Независимо от того, читаете ли вы заголовки или слушаете мнения или новости, проверка фактов и цифры, стоящих за ними, будут отделять факты от мифов о недвижимости и приведут к более звучащим решениям в сфере недвижимости.